先批貸后過(guò)戶-抵押貸款新姿勢(shì)
真實(shí)案例:王夫婦最近在為買(mǎi)房發(fā)愁。兩人準(zhǔn)備在錢(qián)江新城買(mǎi)二手房。金盤(pán)的價(jià)格超出了一般人的承受能力。他們看到了一套1500萬(wàn)的房子，但兩人手里都不到500萬(wàn)。而且還是由“兩套”。也就是說(shuō)，想買(mǎi)這套房子，只能貸40%，首付就將近1000萬(wàn)！除了自有資金，還差500萬(wàn)。我該怎么辦？
經(jīng)過(guò)多年對(duì)金融的了解和專(zhuān)業(yè)的分析，張先生制定了如下購(gòu)房計(jì)劃:全款買(mǎi)房后再按揭(預(yù)貸，先批貸，再買(mǎi)房，100%批貸，零風(fēng)險(xiǎn))
第一步是了解房屋情況:核實(shí)待購(gòu)房屋信息，確定建設(shè)年份、位置、面積等因素。
第二步:貸款墊付:去銀行申請(qǐng)按揭業(yè)務(wù)貸款，一工日出批貸款，確定貸款金額。
第三步，籌集資金:房貸獲批后，夫妻雙方通過(guò)銀行信貸借款600萬(wàn)。
第四步全款買(mǎi)房:拿600萬(wàn)加500萬(wàn)自有資金全款買(mǎi)房，過(guò)戶。
第五步，房貸:過(guò)戶完成，拿到房本后，直接去銀行辦理房貸。
第六步:低息置換:用房貸資金償還信用貸款資金，完成整個(gè)過(guò)程。
最后我用500萬(wàn)的自由資本買(mǎi)了一套中意的房產(chǎn)1500萬(wàn)，用了不到一個(gè)月。而600萬(wàn)的貸款利率是每年3.85%。比5.7%的二次房貸利率低多了！按照20年的還款，對(duì)于張先生夫婦來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太大的月供壓力。
全款買(mǎi)房再抵押時(shí)需要擔(dān)心的一些問(wèn)題；
1.全部金額在抵押貸款計(jì)劃中購(gòu)買(mǎi)。房貸不能發(fā)放貸款怎么辦？
答:要解決這個(gè)問(wèn)題，完全不用擔(dān)心。我們可以把貸款審批放在你面前，先幫你審批貸款，200%審批后再買(mǎi)房。
2.買(mǎi)房的錢(qián)從哪里來(lái)？
答:之前我們專(zhuān)門(mén)介紹過(guò)購(gòu)房資金的解決方案，比如信貸、墊資方式、首套現(xiàn)金等等。
3.整個(gè)過(guò)程會(huì)不會(huì)太長(zhǎng)？
答:貸款墊付后，大概需要三個(gè)工作日才能盡快審批貸款，整個(gè)購(gòu)房交易的過(guò)戶流程一般為一周，一般不到一個(gè)月，直到貸款最終墊付。我們可以一邊貸款一邊買(mǎi)房，真的節(jié)省了整個(gè)過(guò)程的時(shí)間。
其實(shí)根本不用擔(dān)心這些風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟悴皇堑谝粋€(gè)這么做的人。
最后需要提醒大家的是，這套購(gòu)買(mǎi)思路需要專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)定制，從貸前到貸后，從過(guò)戶到到貨。購(gòu)房款的準(zhǔn)備過(guò)程中，夫妻雙方都要辦理600萬(wàn)的貸款，還需要根據(jù)借款人自身情況匹配相應(yīng)的銀行產(chǎn)品。不要自己操作，不然一不小心就會(huì)功虧一簣！