如何三成首付買二套房?
怎么把兩套換成第一套？首付30%買兩套
相信很多買兩套的朋友都有這樣的困擾。第二套首付比例過高，商業(yè)貸款利率過高(杭州第二套普通房首付60%，非普通房首付80%，商業(yè)貸款利率年化5.7%)。很多想買兩套的朋友都很大。
那第二套怎么能像第一套一樣只付30%首付就能買到呢？今年有一個特別好的解決辦法，就是全款買兩套房貸
很多朋友都說了，如果我有足額的錢買，我會還貸的(先別爭，先聽我說)！解決資金缺口的方法有很多。先來說說全款買再按揭的好處:
1.最高貸款70%，相當于只付30%首付
2.年化利率為3.85%(商業(yè)貸款利率為5.7%，四舍五入等于無利息，開玩笑)
3.全款買，然后抵押。可以網(wǎng)上簽約價格簽最低節(jié)稅
4.全款買的話可以和樓主討價還價(多多少少可以打個折)
5.快速拿下自己喜歡的物業(yè)(很多熱門學區(qū)真的考慮過，沒了)
那如何收取全額呢？仔細/仔細看
1.信用法
選擇夫妻雙方同時申請這種信用貸款。先付息后還本的產(chǎn)品靈活，利息成本很低，還款壓力小，資金利用率大。比如貸款100萬，月息只有5000左右，簡單方便。提前還款沒有違約金，可以使用臨時周轉杠桿(單人最高300萬，夫妻雙方最高600萬)。
2.預付資金法
預付款方式是常見的，也是比較安全的。從字面上看，首付是由某人或某個專門的墊資機構支付的。房子解套后，按揭貸款直接在銀行辦理，之前的預付款還清。
3.第一套房貸(年化3.85%，30年等額本息)
現(xiàn)有資產(chǎn)實現(xiàn)最大化。第一套抵押分為兩種情況，一種是有抵押，一種是全額。全款比較簡單，直接操作。如果有房貸，房貸需要一年以上，有剩余價值。(當然如果房貸余額少，可以直接做低息置換)