在建工程抵押貸款

在建工程抵押貸款-作為抵押是一種常見的擔(dān)保形式，比如去銀行貸款一般都要提供擔(dān)保，房產(chǎn)抵押是常用的獲得貸款的擔(dān)保形式，那么房產(chǎn)抵押有哪些種類？以房產(chǎn)抵押標(biāo)的物來區(qū)分，可分為房產(chǎn)抵押、在建工程抵押、房屋期權(quán)抵押（也可稱為預(yù)抵押登記）三種形式，下面分別介紹：

（一）房產(chǎn)抵押。房屋所有權(quán)抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押，這是房產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的一致規(guī)定。這一規(guī)定有利于實(shí)行房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

（二）在建工程抵押。在建工程是尚在建造中的房屋，是一個(gè)在變化過程中的物，因此，在建工程抵押與房產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。法律規(guī)定，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進(jìn)行的擔(dān)保。

（三）房屋期權(quán)抵押。《城市房產(chǎn)抵押管理辦法》將房屋期權(quán)抵押規(guī)定為預(yù)購商品房貸款抵押，這種抵押顯然還不是房產(chǎn)抵押。按這一規(guī)定，預(yù)購商品房貸款抵押在登記時(shí)，由登記機(jī)關(guān)在抵押合同上作記載，待房屋竣工以后，再由當(dāng)事人重新辦理房產(chǎn)抵押登記。