抵押貸款還款方式
供大家參考。以下文章有助于幫大家詳細(xì)了解
還款方式
1.一次還本付息法
講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬(wàn)元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元
2.等額本息還款法
講解：個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式如下：
其中：還款期數(shù)=貸款年限×12
如以商業(yè)性貸款20萬(wàn)元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數(shù)為15×12=180
200000×4.2‰×（1+4.2）
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬(wàn)元的借款本息就全部還清。
3.等額本金還款法
講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計(jì)算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率
如：以貸款20萬(wàn)元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元
第一個(gè)季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
則第一個(gè)季度還款額為5000+2790=7790元；
第二個(gè)季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
則第二個(gè)季度還款額為5000+2720=7720元
……
第40個(gè)季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
則第40個(gè)季度（最后一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元
以上就是關(guān)于貸款的3種還款方式，也是最常見(jiàn)的，利息計(jì)算方式也給大家提供了，方便以后查閱?？梢詾橐院蟮馁J款規(guī)劃提供參考價(jià)值，哪種還款更適合每個(gè)人，因人而異?？傊褐耍賾?zhàn)不殆。如有疑問(wèn)也可以在線聯(lián)系官方客服熱線13989833528，在線微信：wengme