杭州房屋抵押貸款流程-簡單說明下，大致就是貸款前準(zhǔn)備資料，審批，簽約，放款，還款。
一、借款準(zhǔn)備
在借款之初，我們就需要考慮好如下幾點(diǎn)：
準(zhǔn)備以什么理由借款（買房是不能用作抵押貸理由的）；
準(zhǔn)備在銀行貸款多少錢；
準(zhǔn)備貸款多長時間；
抵押房屋的房齡與估值；
是否和配偶協(xié)商好；
申請消費(fèi)貸或經(jīng)營貸；
經(jīng)營貸公司是否準(zhǔn)備好；
貸款產(chǎn)品偏重方向（低利率、高額度或更小的還款壓力）。
考慮好以上八點(diǎn)之后，就可以開始準(zhǔn)備資料了。
二、準(zhǔn)備資料
因?yàn)?a >房屋抵押主要是以經(jīng)營貸為主，所以準(zhǔn)備的資料也分個人基本資料和公司基本資料兩部分。
個人基本資料：
夫妻雙方身份證、結(jié)婚證/單身證、個人應(yīng)聘報告、戶口簿、銀行流水(各銀行要求不同)、資產(chǎn)證(房地產(chǎn)、土地證)、評價機(jī)構(gòu)發(fā)行的資產(chǎn)評價報告(一般銀行選定)。
公司基本資料：
營業(yè)執(zhí)照正副本、企業(yè)簡介、公司章程、銀行流水、上下游購銷合同等。
注：各銀行對公司資質(zhì)要求不一，注冊時間、流水、持股時間都應(yīng)注意。
三、借款人向銀行提出貸款申請
杭州每家銀行、分行貸款產(chǎn)品的利率、額度、資產(chǎn)評估、進(jìn)件條件都各有不同，選擇一家適合自己的銀行提出貸款申請。
借款用途合同一定不要忘記，要早早的就考慮好怎么向銀行說明借款去向（買房可以私下和客戶經(jīng)理說，但是不能用作明面理由）。
四、銀行立項(xiàng)審批
提交了申請之后，其實(shí)后續(xù)就不是我們能控制的了。但如果在申請之初與客戶經(jīng)理關(guān)系良好，以下幾步的成功率是在他的預(yù)料之中的。
1.立項(xiàng)
銀行接到申請之后，就會開始審查借款人提供資料的真實(shí)性，并確定主要考察事項(xiàng)、制定并開始實(shí)施檢查計劃；
2.等級評估
主要參考的是借款人的個人應(yīng)聘報告書，根據(jù)報告書中出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)弱、抵押固定資產(chǎn)價值、債務(wù)狀況、履約意愿等進(jìn)行評價
3.綜合判斷
檢查人員應(yīng)核實(shí)調(diào)查人員提供的信息，根據(jù)借款人的銀行流程、等級評估、職業(yè)發(fā)展等情況重新衡量貸款風(fēng)險。，提出意見，并按規(guī)定權(quán)限進(jìn)行審查。
4.貸前審查
貸款前考察銀行的方式很多，主要是直接考察和側(cè)面考察。個人貸款一般由銀行客戶經(jīng)理直接進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，即向公司拍照，因此需要準(zhǔn)備經(jīng)營場所。
五、簽訂借款合同
經(jīng)過一系列的審核，銀行同意貸款后，通知借款人簽訂借款合同?！督杩詈贤分屑s定借款種類、借款金額、利息、借款用途、還款方式、借款期限、借款雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理和雙方認(rèn)為應(yīng)約定的其他事項(xiàng)。貸款合同自簽訂之日起即有效。
六、辦理抵押
簽訂《借款合同》后，銀行必須與房地產(chǎn)交易中心(住房管理局)辦理抵押手續(xù)，準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)所有者的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證原件。
處理完畢后，銀行收到住房管理局發(fā)行的其他權(quán)利證明書，住房生產(chǎn)證明書等所有權(quán)證明書還由你自己保管。
七、發(fā)放貸款
貸款合同簽訂后，借款人辦理了抵押登記手續(xù)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行核對。銀行將根據(jù)您提供的貸款用途合同中指定的賬戶貸款，即經(jīng)營貸款將首先提供第三方賬戶。
銀行貸款的利息自提款之日起計算。借款人取得貸款后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途和方式使用貸款，并按期償還貸款。
八、銀行貸后管理
這是被許多人忽略的，銀行是會通過銀行系統(tǒng)追蹤貸款資金流向的。多筆貸款資金流入賬戶，很可能誘發(fā)銀行貸款。
銀行房屋抵押貸款的整個流程看似繁瑣，但對于借款人也都是準(zhǔn)備工作。只要征信良好并準(zhǔn)備好公司與流水，去銀行申請經(jīng)營貸多半會成功。
但是為什么還有貸款中介的存在呢？則是我們可以給你推薦最適合的產(chǎn)品，并有關(guān)系將這個產(chǎn)品為客戶拿下來。
就像杭州市面上銀行的抵押經(jīng)營貸，利率最低的才3.8%，但是高的可以到7%左右；甚至同一家銀行，同樣的材料進(jìn)去，利率上也有可能出現(xiàn)年化利率1%左右的差距。