杭州房產(chǎn)抵押貸款怎么貸？

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一、杭州房子抵押貸款怎么貸？

1、貸款資格

銀行貸款門檻很高，村證房、小產(chǎn)權(quán)房、老齡房，申請(qǐng)借貸人60周歲以上、個(gè)人征信貸款用戶銀行一般不會(huì)放貸，民間貸款申請(qǐng)條件要寬松很多。

2、額度

要買房的小伙伴注意了，銀行辦理房屋抵押貸款，一般按房屋評(píng)估價(jià)值的50%~70%放貸，有可能會(huì)造成額度不足的情況。

總而言之，銀行貸款和民間貸款各有優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)，如果你著急需要錢，要考慮到銀行抵押貸款流程較多，時(shí)間較長(zhǎng)，一般需要20多個(gè)工作日才能拿到款，有的需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

二、個(gè)人申請(qǐng)貸款需要符合這些條件：

（1）在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民。

（2）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

（3）具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。

（4）能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保。

（5）有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。

（6）銀行規(guī)定的其他條件。

一般對(duì)于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人信用貸款這類的貸款類型來說，申請(qǐng)貸款的條件很大程度上依據(jù)個(gè)內(nèi)人在銀行的信用累積高低來發(fā)放貸款，這時(shí)候，申請(qǐng)貸款時(shí)盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學(xué)歷證書、收容人證明、銀行流水賬等。信用度累積越高，貸款越容易。

三、辦理房子抵押貸款一般步驟：

（1）借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前最好能夠到銀行咨詢相關(guān)事宜，這樣辦理房產(chǎn)抵押會(huì)比較順利；最重要的一條是自己抵押的房產(chǎn)銀行是否認(rèn)可，如果不認(rèn)可是無法貸款的。確認(rèn)之后借款人就可以準(zhǔn)備資料向銀行提出申請(qǐng)了。

（2）提交的資料一般包括房產(chǎn)證、個(gè)人有效身份證明、最近半年銀行流水、個(gè)人消費(fèi)用途說明、婚姻狀況證明、工作證明、還有銀行規(guī)定的其他條件。辦理房屋抵押貸款時(shí)個(gè)人的征信必須良好，如果信用不好，銀行會(huì)拒絕貸款。

（3）提交材料后銀行會(huì)進(jìn)行審核，同時(shí)銀行會(huì)對(duì)房屋做出評(píng)估，同時(shí)給出一個(gè)貸款額度，如果評(píng)估額度低，貸款額度高，這時(shí)銀行會(huì)要求借款人補(bǔ)充新的材料，或者讓借款人降低借款的額度，只有這樣銀行才會(huì)發(fā)放貸款。

（4）銀行審核通過后會(huì)和借款人簽訂正式的借款合同，在合同中會(huì)約定貸款的額度以及還款的方式，還有就是借款人相關(guān)義務(wù)，簽訂合同時(shí)會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的公證，最后全部辦理完后銀行就會(huì)把貸款額度打到借款人賬戶中。

（5）銀行發(fā)放貸款后用戶就需要按月歸還貸款了，在還貸的過程中最好不要發(fā)生逾期還款的情況，逾期還款會(huì)對(duì)個(gè)人的征信產(chǎn)生影響，而且以后再次辦理貸款會(huì)比較困難，這是大家需要注意的。

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