友情提示:銀行房本抵押貸款產(chǎn)品大綱
（杭州房屋抵押貸：持證抵押貸款）
一、借款主體：
（1）年齡要求：18—60周歲（上班族）
25—60周歲 （自雇人士）
（2）戶籍要求：杭州地區(qū)
（3）征信良好：（征信評(píng)分>=740分）
近兩年貸款累計(jì)逾期不超過6次
近半年不能有M2逾期
近一年不能有M3逾期
近兩年不能有M4逾期
貸款五級(jí)分類不可出現(xiàn)次級(jí)、可疑、損失、呆賬
信貸、網(wǎng)貸等僅可能會(huì)影響額度和月負(fù)債。
二、抵押物要求
（1）抵押物類型：住宅、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓均可。
如抵押物為公寓，產(chǎn)權(quán)大于50年，土地取得方式為出讓即可。
50年住宅也可。
（2）第三方抵押：可接受除本人及直系親屬外的第三方抵押人房產(chǎn)（不接受未成年人房產(chǎn)抵押）
需要有方案可走（如優(yōu)良職業(yè)人士、公積金方案、房貸方案、平安壽險(xiǎn)保單方案、自雇人士等）。
建筑面積≥50㎡
房齡：一般高層2000年后，多層2005年后（建成年代）（若碰到房齡超的可視房子情況決定）
區(qū)域：杭10區(qū)+桐廬+建德
三、基本政策
（1）期限：最長10年
（2）額度：上限1000萬（含）（自雇人士）
上限300萬（含）（上班族）
利率（年化）：根據(jù)LPR實(shí)時(shí)變動(dòng)
現(xiàn)階段：
經(jīng)營用途：一年4.75%/6.25%，一年以上5.55%/7.15%
消費(fèi)用途：一年5.35%/6.25%，一年以上6.25%/7.15%
還款方式：
先息后本（最長1年期）
等額本息、等額本金、輕松還（每年歸本貸款額度的5%）、快樂貸（10年等額還款，20年推算月供）（最長10年期）
提前還款均無違約金
（5）抵押率最高75%
（6）目前評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)均由銀行承擔(dān)，客戶無需支付
四、資料準(zhǔn)備
（1）身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證及離婚協(xié)議/法院判決書（離異人士需要）、房本
（2）收入證明、近期不少于6個(gè)月銀行卡流水（上班族）
營業(yè)執(zhí)照、公章及近期不少于6個(gè)月流水（個(gè)人流水即可）（自雇人士）
私章（1.5*1.5）只帶名字不帶其余字
視客戶情況不同，可能需要補(bǔ)充部分資料
五、基本流程：
面簽及評(píng)估----補(bǔ)充資料----審批----抵押公證----出賬
評(píng)估可在面簽前提前安排
評(píng)估需要的資料（房本每一頁照片+聯(lián)系電話+小區(qū)名字）