杭州房產(chǎn)抵押貸款（個人借貸）

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一.個人之間借款用房屋作抵押，如何辦理房產(chǎn)登記手續(xù)并做公證？

1.去當前房屋所屬的房管局辦理抵押登記手續(xù)，并拿到他項權證就可以了。至于公證，當然是去公證處了。抵押合同是抵押權人通常是債權人與抵押人既可以是債務人，也可以是第三人簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。

2.向房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記，應當提交下列文件：一登記申請書；二申請人的身份證明；三房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；四抵押合同；五主債權合同；六其他登記機關認為必要的材料。

3.住宅登記費：80元/套件；非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費，現(xiàn)行按抵押價值的0．2％，登記費550元/件。

4.擴展資料：《中華人民共和國擔保法》第二節(jié)抵押合同和抵押物登記第三十八條抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。

二.個人之間借款用房產(chǎn)證作為抵押，能辦房產(chǎn)抵押登記嗎

銀行抵押貸款可用哪些抵押？1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。

三.個人之間的借款可以辦理房產(chǎn)抵押登記嗎/民間借貸

1.個人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2.貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有本地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

3.辦理貸款的流程：辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》。

4.其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

一般銀行抵押的話是評估值的5成到7成左右！

四.個人向個人借款能否辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)?

1.這個不歸房地產(chǎn)部門管，借貸雙方協(xié)商合同約定就可以。要辦手續(xù)可以另找公證或者中介。所謂房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

五.貸款中的房屋抵押給個人怎么辦理抵押登記

貸款中的房產(chǎn)再抵押給個人屬于二次抵押。產(chǎn)權人和被抵押人都帶身份證及復印件，房本原件和復印件到房管局即可。一般情況下房管局有質式的申請抵押表和借款合同 合同里有房子的位置，面積，估值，借款金額。 ，把這些都填好，找窗口辦理就行。不清楚的可以提前電話咨詢房管局或者提前去趟房管局找前臺咨詢。

六.個人借款房產(chǎn)可以抵押給個人嗎

1.個人借款，房產(chǎn)可以抵押給個人，但必須簽訂抵押合同，必須到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)?！稉７ā罚旱谌藯l抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。第三十九條抵押合同應當包括以下內容：一被擔保的主債權種類、數(shù)額；二債務人履行債務的期限；三抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；四抵押擔保的范圍；五當事人認為需要約定的其他事項。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。