杭州房屋抵押貸款（全攻略） 13989833528
屋抵押貸款類型有很多，簡單分為兩大類“個人抵押消費貸款”和“經營貸”兩種。
個人抵押消費貸款：以個人名義或者夫妻雙方一起申請辦理抵押貸款。
額度一般在300萬左右，企業(yè)抵押經營貸款：以公司名義申請的經營性質類的貸款，主要用途用于公司經營。
一、房屋抵押貸款基本條件
1、年齡18～60周歲，抵押人18～65周歲（一般不超70周歲）。
2、房屋抵押的貸款期限：抵押消費1-10年、抵押經營貸最長30年。
3、貸款額度以房產市值評估價格的6-7成（通常一抵7~9成，二抵6成）
4、對于抵押房屋的房齡不可以太老，一般情況下在30年內。
5、可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。
6、其他材料證明（資產證明。提供類似于其他房產、也就是說固定資產、
例如：車輛、它市房產、存款、保單（保單也算存款一種）等做資產證明，可以提高貸款額度）
7、抵押人與借款人的個人情況與資質必須要良好，符合銀行金融機構基本貸款的條件；兩年之內不能連三累六，
流水需覆蓋月供的兩倍，.借款人要有還款來源，負債率不超過70%。
二、房屋抵押貸款的流程
1、貸款申請：貸款用途、金額、時間限。
2、貸款材料：借款人身份證（配偶身份證）、戶口簿、婚姻狀況、收入情況、用途證明、房屋所有權證
3、評估拍照：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估
4、報批審核：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批
5、借款公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證
6、抵押登記：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù)
7、銀行放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。