三套房貸款
指買房記錄。假設(shè)您目前已有一套房產(chǎn)，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。貸款首付60%。
一、界定標準：
現(xiàn)有的這套房子是否在貸款？如果公積金貸款則不算在內(nèi)，如果已結(jié)清，你再買房子，算第一套；未結(jié)清算第二套。三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結(jié)清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。
二、貸款利率：
首付3-4成，商業(yè)貸款利率1.15倍。
三、國家政策：
而根據(jù)中國政府網(wǎng)27日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》，國務(wù)院決定自5月25日起對固定資產(chǎn)投資項目資本金比例進行適當調(diào)整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。政府之所以出臺這樣的政策，不外乎是出于兩點考慮：通過調(diào)低資本金來刺激房地產(chǎn)投資，此其一；其二，是欲通過大幅調(diào)低保障性住房和普通商品房的資本金比例，以期達到增加市場供應(yīng)穩(wěn)定乃至降低房價的目的。
四、暫停三套房貸
最新消息顯示，在地方細則還沒有出臺的情況下，上海、重慶的多數(shù)商業(yè)銀行已經(jīng)暫停第三套房貸業(yè)務(wù)。其中，上海的浦發(fā)銀行、中國銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等一些外資銀行。
獲悉，上海、北京、杭州、深圳等一線城市多數(shù)銀行已于4月19日開始暫停對第三套房的貸款業(yè)務(wù)。在各地具體細則出臺之前，各大商業(yè)銀行紛紛迅速行動，其執(zhí)行速度與力度堪稱空前。加上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》，以及重慶等地頻繁釋放的稅收信號，一線城市信貸、監(jiān)管、稅收“三箭齊發(fā)”的樓市調(diào)控格局已逐漸清晰。
5、解決方案：
對于想購買第三套住宅的人，我們建議可以先采用一次性付款的方式，全款買房，最后再來做消費貸款，抵押經(jīng)營貸款。年化利率4.3%-5.5%，跟當前按揭貸款相比，首套住宅按揭利率5.3%，二套5.5%，還是抵押貸款更劃算。你看懂了嗎？