（一）房產(chǎn)抵押。房屋所有權抵押時，該房屋占用范圍內的國有土地使用權必須同時抵押，這是房產(chǎn)管理法和擔保法的一致規(guī)定。這一規(guī)定有利于實行房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

（二）在建工程抵押。在建工程是尚在建造中的房屋，是一個在變化過程中的物，因此，在建工程抵押與房產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。法律規(guī)定，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進行的擔保。

（三）房屋期權抵押。《城市房產(chǎn)抵押管理辦法》將房屋期權抵押規(guī)定為預購商品房貸款抵押，這種抵押顯然還不是房產(chǎn)抵押。按這一規(guī)定，預購商品房貸款抵押在登記時，由登記機關在抵押合同上作記載，待房屋竣工以后，再由當事人重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

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