相信點(diǎn)開(kāi)這篇文章的，都有過(guò)賣房的閱歷，自己將房子掛牌出售，遲遲賣不掉，卻在賣房的這段期間內(nèi)，平白無(wú)故的接到了很多借款中介的電話。

電話的里大致內(nèi)容是說(shuō)：

讓你把房子先拿去做典當(dāng)，先把錢“套出來(lái)”周轉(zhuǎn)“一解燃眉之急?”，等房子賣掉的時(shí)候再去解押，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，而賣房時(shí)你是實(shí)收價(jià)，?解押讓買方去解押。

文章不長(zhǎng)，只說(shuō)三點(diǎn)，都是重點(diǎn)：

首先、 抵押借款是什么？

（1）向借款人發(fā)放的、以借款人自有住宅作最高額典當(dāng)、在借款額度有效期間和可用額度內(nèi)可屢次支用的借款。

（2）房典當(dāng)借款分類：一押、二押、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等

（3）典當(dāng)貸的細(xì)則：

①借款對(duì)象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。

②借款用處：用于支持個(gè)人購(gòu)車、裝修住宅、購(gòu)買家庭大宗消費(fèi)品、旅行、教育，企業(yè)經(jīng)營(yíng)等清晰用處。

③借款額度：最高為典當(dāng)住宅價(jià)值的70%～90％。

④借款期限：依據(jù)借款用處確認(rèn)。

⑤借款利率:依據(jù)借款用處和人行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

⑥還款方法：委托扣款、柜面還款方法

⑦還款方法：等額本金、等額本息還款方法，按月還本付息。

第二，資金來(lái)源是什么？

房產(chǎn)典當(dāng)?shù)馁Y金來(lái)源，統(tǒng)稱為金融機(jī)構(gòu)，但細(xì)分之后又能夠分為，銀行貸款、小貸借款、擔(dān)保貸款、典當(dāng)行典當(dāng)，個(gè)人自由資金等。

首要考慮的點(diǎn)有：

（1）銀行的貸款，資質(zhì)要求相對(duì)較高、借款審核從嚴(yán)，放款速度以銀行為準(zhǔn)，流程相對(duì)復(fù)雜，并且市面上銀行較多，找到合適自己的更是難上加難

（2）其他平臺(tái)的個(gè)人住宅抵押借款，利息相對(duì)較高，但放款快，額度或許更高，流程相對(duì)簡(jiǎn)單便捷；

搞清楚資金來(lái)源和合理使用資金周轉(zhuǎn)，是規(guī)避后期不確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)的重要手段！

三、辦理流程

預(yù)備材料——面簽——下戶評(píng)估——登記——下款

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