?? 【2025實測】杭州房產(chǎn)抵押貸全攻略：住宅/商鋪/公寓都能貸！
杭州住建局數(shù)據(jù)顯示，2025年主城區(qū)房產(chǎn)抵押率同比上漲35%，通過我們合作的18家銀行綠色通道，您可獲得：
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?? 四步極速辦理流程
1?? 房產(chǎn)預(yù)評估（30分鐘出結(jié)果）

• 住宅/商鋪/寫字樓/拆遷房均可受理
• 房齡放寬至1985年后（2025新政）

2?? 材料清單

• 基礎(chǔ)材料：房產(chǎn)證+身份證+婚姻證明
• 特殊情形：離婚析產(chǎn)/共有產(chǎn)權(quán)需補充協(xié)議

3?? 銀行面簽

• 主貸人需到場（抵貸不一可協(xié)商）
• 征信要求：近2年逾期≤6次

4?? 抵押放款

• 杭州不動產(chǎn)登記中心1個工作日出他項權(quán)證
• 最快2小時資金到賬

?? 三大獨家優(yōu)勢
? 瑕疵房產(chǎn)專項通道

• 無產(chǎn)權(quán)證回遷房/經(jīng)濟適用房/法拍房
• 征信代償/擔(dān)保代償歷史記錄

? 超低息方案組合

• 經(jīng)營貸3.65%+消費貸4.2%組合授信
• 按揭房二次抵押不歸本續(xù)貸

? 智能貸后管理

• 免費提供還款優(yōu)化方案
• 續(xù)貸提前6個月預(yù)警提醒

?? 限時加急服務(wù)
即刻撥打云經(jīng)理139-8983-3528可享：
? 《2025杭州各銀行抵押貸利率對比表》
? 房產(chǎn)評估價預(yù)判系統(tǒng)（精確到小區(qū)樓棟）
? 前30名客戶免評估費+公證費

?? 風(fēng)險提示：正規(guī)銀行直貸無服務(wù)費，流程包含：
? 銀行面簽合同（非中介協(xié)議）
? 不動產(chǎn)登記中心抵押備案
? 銀保監(jiān)會資金用途監(jiān)管

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在杭州打拼的您，是否正在為生意周轉(zhuǎn)、醫(yī)療應(yīng)急或裝修缺錢而焦慮？房子空置不如變現(xiàn)！我們專注杭州房產(chǎn)抵押快貸服務(wù)，?額度高達評估價90%?，年化利率低至?3.85%起?，最快3小時放款，資料齊全當(dāng)天到賬！

?為什么選擇我們？?
? ?門檻低?：全杭州房均可抵押，房齡≤30年，產(chǎn)權(quán)清晰即可申請！
? ?流程快?：線上評估+線下簽約一站式服務(wù)，省去復(fù)雜審批！
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王先生因工廠資金鏈斷裂，用西湖區(qū)房產(chǎn)抵押，當(dāng)天獲批300萬，利率僅4.2%，順利渡過難關(guān)！現(xiàn)在申請還可享?限時評估費全免?福利！

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當(dāng)“127新政”剛剛公布的時候，無人知曉，限售5年，會成為杭州樓市的普遍情況！

發(fā)現(xiàn)從1月27日杭州開始實施「中簽率＜10%限售5年」的政策至今，覆蓋未來科技城、三墩北、祥符、奧體等多個板塊！最高要鎖定8年！

一、房子限售5年，有什么解決辦法？

新政明確規(guī)定，本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

對于投資客而言，這是一個不得不考慮的投資成本。簽率10%限售五年的房源，對于自住來說，中途不能賣房置換，也無法申請其它貸款挪作它用；對于投資的人，更是時間和資金實力的考驗。

二、限售期房子能不能抵押？

限售的房子大部分銀行可以辦理抵押貸款，整個過程并不存在法律法規(guī)上的障礙。也有網(wǎng)友表示，奧體那個十年限售的長龍領(lǐng)航，就曾辦理出抵押貸款。所以杭州限售5年的“熱點樓盤”，完全不用擔(dān)心其金融屬性。

三、杭州房管局給出的回復(fù)

新政規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓不包括抵押。

這樣看，杭州房管局終于有了明確的說法，那就是，杭州限售五年房子，是可以進行抵押貸款的。

四、杭州房抵貸推薦

額度上限：3000萬

年化利率：3.6---4.5%

還款方式：先息后本3年期或者等額本息20年期

貸款期限：3--10年

公司要求：接受新注冊

產(chǎn)品優(yōu)勢：紅盤、限售房可做（可以按照市場最新評估價格）

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額度高達1000萬，年利率3.15%起，借款周期長達10年。

注意：安置房，自建房，無證房，請勿申請。

一、以下房產(chǎn)均可申請：

1、全款商品房 2、按揭商品房 3、別墅

4、公寓樓 5、寫字樓 6、有證劃、撥土地房產(chǎn)。

二、選擇我們的核心優(yōu)勢

1、先息后本，隨借隨還。

2、最快3天放款。

3、二押房也可貸。

4、本地銀行放款。

三、貸款辦理流程

線上申請，網(wǎng)點辦理，發(fā)放貸款。

溫馨提示：貸款有風(fēng)險，借款須謹慎，根據(jù)個人能力合理安排，合理消費，避免逾期，造成征信不良記錄。

四、更多疑難問題解答，歡迎大家持續(xù)關(guān)注

1、我有房產(chǎn)證，自己找銀行做不了？

2、我的房產(chǎn)已經(jīng)有貸款，還沒還清，可以二次抵押嗎？

3、一般的房屋抵押能貸多少錢？

4、上班族，沒有營業(yè)執(zhí)照，流水也不多，怎么樣才能申請到低利息的房抵？

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1、“杭州房抵貸”是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、商住兩用房)作抵押,想我行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的貸款。簡言之，房抵貸款就是抵押房產(chǎn)的小微企業(yè)提供的融資業(yè)務(wù)。

2、杭州房抵貸辦理條件

(1)借款人年齡在18-60歲之間;具有中華人民共和國國籍、完全民事行為能力與合法有效身份證件;

(2)借款人及配偶符合我行規(guī)定的信用記錄條件;“房抵貸”是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、商住兩用房)作抵押,想我行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的人民幣貸款

(3)具有固定住所或穩(wěn)定的工作單位;

(4)貸款用于消費的,信用評分在580分(含)以上,貸款用于經(jīng)營的,信用評分在465分(含)以上,

(5)收入穩(wěn)定,具備按期償還信用的能力;

(6)貸款用途合理明確;

(7)在銀行開立個人結(jié)算賬戶。

3、杭州房抵貸期限、利率和額度為多少?

(1)采用非循環(huán)方式的,貸款最長期限為10年;采用自助循環(huán)方式的,單筆貸款最長期限為5年;采用非自助循環(huán)方式的,單筆貸款最長期限為10年。

(2)貸款執(zhí)行利率按照利率定價有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(3)根據(jù)抵押物價值、抵押率、償債能力綜合確定貸款額度,單一客戶最高貸款額度原則上不超過1000萬元。

4、杭州房抵貸流程是什么?

(1)客戶提出貸款申請并提交相關(guān)資料;

(2)我們進行調(diào)查審查和審批;

(3)與借款人簽訂借款合同;

(4)辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù);

(5)放款到指定賬戶;

5、房抵貸，辦理材料

（1）營業(yè)執(zhí)照；

（2）實際控制人身份證件；

（3）經(jīng)營情況資料；

（4）抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明材料；

（5）其他所需資料。

以上就是小編為大家提供的關(guān)于“杭州房抵貸”的介紹，從準(zhǔn)備資料-申請貸款-審批-放款,通常需要3-5個工作日,具體時間可以咨詢我們!官方熱線：13989833528，在線微信：wengme銀行為放款單位,專業(yè)辦理抵押貸款,房抵貸

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