一、杭州房產(chǎn)抵押貸款有哪些常見(jiàn)問(wèn)題？

一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款常會(huì)遇到以下幾個(gè)問(wèn)題：

1.房子貸款額度多少？ 2.抵押利率多少？ 3.貸款期限最長(zhǎng)多久？ 4.還款方式怎么樣？

a.貸款的額度有多少？ 杭州安置房抵押貸款-杭州土地廠房抵押貸款

這個(gè)一般來(lái)說(shuō)主要受是杭州抵押房屋的市場(chǎng)價(jià)格影響。按揭房抵押貸款即2抵金額算法是（房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)*乘數(shù)-按揭總金額或者按揭尾款），而全款房抵押貸款額度的貸款額度為評(píng)估值*乘數(shù)。

b.貸款利率多少？因?yàn)椋ǚ课荩┑盅嘿J款主要分一抵、二抵。而一抵二抵的利率不同，二抵的利率普遍高于一抵。具體的要按照各地區(qū)的銀行的具體政策，比如杭州一抵利率為的5.2%，二抵的利率為5.8%。

c.貸款期限最長(zhǎng)幾年？一抵最長(zhǎng)的是30年，二抵最長(zhǎng)可貸20年（通常為10年）。

d.還款方式怎么樣？一般來(lái)說(shuō)還款方式有先息后本、等額本息、等額本金等。不過(guò)對(duì)于房屋抵押貸款大多是短期的等額本息（一般1-10年）或者先息后本（一般為一年一歸本）

二、杭州房產(chǎn)抵押貸款的資料、手續(xù)怎么申請(qǐng)？貸款利率多少？

一般所需要的手續(xù)和資料如下：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明。涉及財(cái)產(chǎn)分割依據(jù)法院的仲裁書(shū)，或者離婚協(xié)議書(shū)等。

3.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或工資流水);

4.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

5.擔(dān)保人(提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等都可)。

6.如果貸款用途有其他用途比如：企業(yè)經(jīng)營(yíng)，如果貸款用途是為了企業(yè)經(jīng)營(yíng)則貸款人還要提供相應(yīng)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)證明。

如前文所說(shuō)房屋抵押分為一抵和二抵，其具體手續(xù)如下：

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