在辦理杭州房產(chǎn)抵押貸款，13989833528；有太多貸款機(jī)構(gòu)和銀行了，

所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，

因?yàn)槲覀円紤]安全性，利率，額度，放款，選擇很重要

不同的銀行和機(jī)構(gòu)辦理速度可能差距在7個(gè)工作日左右，

那么，杭州房產(chǎn)抵押貸款哪個(gè)銀行好？杭州房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行利息最低？

　　杭州房產(chǎn)抵押貸款哪個(gè)銀行好？

　　1、首先，比較申請條件

　　不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個(gè)人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。

　　2、其次，比較貸款利率

　　相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。

　　目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。

　　3、再次，比較審批速度

　　房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時(shí)間也會(huì)比較長，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。

　　4、然后，比較貸款額度

　　一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價(jià)值有關(guān)，最高是7成左右。

　　5、最后，比較貸款費(fèi)用

　　除了房產(chǎn)評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。

　　杭州房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行利息最低？

　　其實(shí)，抵押貸款的利息每個(gè)銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)一要求的，每個(gè)銀行只有微弱的調(diào)整權(quán)限。

　　一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴(yán)格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。

　　如果非得說出哪家銀行的房產(chǎn)抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業(yè)銀行都有了自主決定貸款率的權(quán)利，不同的銀行貸款利息是有差異的。

　　銀行出于對貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)考慮，都會(huì)對每筆借款進(jìn)行風(fēng)控管理，這就意味著相同的銀行會(huì)對不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個(gè)銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個(gè)普通的借款人來講，其實(shí)是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了！

　　當(dāng)銀行評審借款人貸款資質(zhì)的時(shí)候，工作人員會(huì)考慮借款人的還款能力，他們會(huì)根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報(bào)告等材料進(jìn)行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。

下面我們就給大家分析一下我們常用的幾家貸款銀行：

　　1、 建設(shè)銀行

　　建設(shè)銀行的房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)一般是針對小微企業(yè)的經(jīng)營性貸款，其借款人必須是企業(yè)的個(gè)體商戶，或者公司的出資合伙人。一般的商品房，建成年限必須是15年以內(nèi)，最高可貸到房產(chǎn)估值的7成，如果是別墅或者商鋪則是6成，辦公用房和廠房則是5成，貸款金額最高500萬。貸款利率是按銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮30%。

　　2、工商銀行

　　工商銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的用途比較廣泛，可以用來購車以及消費(fèi)大額的耐用品等一系列，但是對于借款人的要求相對較高，借款人年齡不能超過65最，必須有穩(wěn)定的收入和信用記錄需良好，最重要的一點(diǎn)是貸款用途必須要明確，貸款額度最高可以達(dá)到被抵押貸款房產(chǎn)價(jià)值的7成，工商銀行房產(chǎn)抵押貸款資金使用比較靈活，能夠?yàn)榻杩钊斯?jié)省成本。

　　3、招商銀行

　　目前招商銀行沒有對個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款涉足太多，簡單來說，招商銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款目前是不對個(gè)人辦理的，主要是針對的企業(yè)法人和個(gè)體工商戶，它的貸款額度最高可以貸到房屋評估價(jià)的6-7成。

　　特別提醒，雖然各家銀行在紅本抵押貸款這方面所推出的產(chǎn)品名稱各不相同，有的是個(gè)人消費(fèi)貸款，有的是企業(yè)經(jīng)營貸款，各家銀行的貸款額度、利率、一家貸款年限、還款方式也千差萬別。而特別注意的是各大銀行的審批要求，以及所要提交的貸款資料也不盡相同，而這就導(dǎo)致了我們能不能順利從銀行貸到款，所以了解各大銀行就顯得非常重要了，個(gè)人最好是向貸款公司咨詢一下。總體來說，導(dǎo)致我們向銀行申請貸款卻被拒的主要原因是： 信用不良、還款來源不夠、資金用途不同。

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