屋抵押貸款類型有很多，簡單分為兩大類“個(gè)人抵押消費(fèi)貸款”和“經(jīng)營貸”兩種。

個(gè)人抵押消費(fèi)貸款：以個(gè)人名義或者夫妻雙方一起申請(qǐng)辦理抵押貸款。

額度一般在300萬左右，企業(yè)抵押經(jīng)營貸款：以公司名義申請(qǐng)的經(jīng)營性質(zhì)類的貸款，主要用途用于公司經(jīng)營。

一、房屋抵押貸款基本條件

1、年齡18～60周歲，抵押人18～65周歲（一般不超70周歲）。

2、房屋抵押的貸款期限：抵押消費(fèi)1-10年、抵押經(jīng)營貸最長30年。

3、貸款額度以房產(chǎn)市值評(píng)估價(jià)格的6-7成（通常一抵7~9成，二抵6成）

4、對(duì)于抵押房屋的房齡不可以太老，一般情況下在30年內(nèi)。

5、可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。

6、其他材料證明（資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、也就是說固定資產(chǎn)、

例如：車輛、它市房產(chǎn)、存款、保單（保單也算存款一種）等做資產(chǎn)證明，可以提高貸款額度）

7、抵押人與借款人的個(gè)人情況與資質(zhì)必須要良好，符合銀行金融機(jī)構(gòu)基本貸款的條件；兩年之內(nèi)不能連三累六，

流水需覆蓋月供的兩倍，.借款人要有還款來源，負(fù)債率不超過70%。

二、房屋抵押貸款的流程

1、貸款申請(qǐng)：貸款用途、金額、時(shí)間限。

2、貸款材料：借款人身份證（配偶身份證）、戶口簿、婚姻狀況、收入情況、用途證明、房屋所有權(quán)證

3、評(píng)估拍照：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估

4、報(bào)批審核：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批

5、借款公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證

6、抵押登記：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)

7、銀行放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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