（杭州房屋抵押貸：持證抵押貸款）

一、借款主體：

（1）年齡要求：18—60周歲（上班族）

25—60周歲 （自雇人士）

（2）戶籍要求：杭州地區(qū)

（3）征信良好：（征信評分>=740分）

近兩年貸款累計逾期不超過6次

近半年不能有M2逾期

近一年不能有M3逾期

近兩年不能有M4逾期

貸款五級分類不可出現(xiàn)次級、可疑、損失、呆賬

信貸、網(wǎng)貸等僅可能會影響額度和月負債。

二、抵押物要求

（1）抵押物類型：住宅、獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓均可。

如抵押物為公寓，產(chǎn)權(quán)大于50年，土地取得方式為出讓即可。

50年住宅也可。

（2）第三方抵押：可接受除本人及直系親屬外的第三方抵押人房產(chǎn)（不接受未成年人房產(chǎn)抵押）

需要有方案可走（如優(yōu)良職業(yè)人士、公積金方案、房貸方案、平安壽險保單方案、自雇人士等）。

建筑面積≥50㎡

房齡：一般高層2000年后，多層2005年后（建成年代）（若碰到房齡超的可視房子情況決定）

區(qū)域：杭10區(qū)+桐廬+建德

三、基本政策

（1）期限：最長10年

（2）額度：上限1000萬（含）（自雇人士）

上限300萬（含）（上班族）

利率（年化）：根據(jù)LPR實時變動

現(xiàn)階段：

經(jīng)營用途：一年4.75%/6.25%，一年以上5.55%/7.15%

消費用途：一年5.35%/6.25%，一年以上6.25%/7.15%

還款方式：

先息后本（最長1年期）

等額本息、等額本金、輕松還（每年歸本貸款額度的5%）、快樂貸（10年等額還款，20年推算月供）（最長10年期）

提前還款均無違約金

（5）抵押率最高75%

（6）目前評估費、公證費、抵押登記費均由銀行承擔，客戶無需支付

四、資料準備

（1）身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證及離婚協(xié)議/法院判決書（離異人士需要）、房本

（2）收入證明、近期不少于6個月銀行卡流水（上班族）

營業(yè)執(zhí)照、公章及近期不少于6個月流水（個人流水即可）（自雇人士）

私章（1.5*1.5）只帶名字不帶其余字

視客戶情況不同，可能需要補充部分資料

五、基本流程：

面簽及評估----補充資料----審批----抵押公證----出賬

評估可在面簽前提前安排

評估需要的資料（房本每一頁照片+聯(lián)系電話+小區(qū)名字）

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