這是大家非常關(guān)注的問(wèn)題：抵押過(guò)的房屋還能貸款嗎？

1、按揭房滿半年，有余值可辦理，

2、全款房，已經(jīng)抵押在銀行或者民間，并且額度7折內(nèi)，可以追加2抵。

3、接受抵押解套，追加額度等業(yè)務(wù)，墊資尾款，最高額抵押9折

一、抵押條件

1. 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2. 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3. 房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
4. 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5. 房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

二、貸款限額

1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。

三、貸款利率

執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

四、貸款流程

房屋二次抵押貸款流程，辦理房產(chǎn)二次抵押，喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，以解自己手頭缺“活錢(qián)”的燃眉之急。近日，不少市民來(lái)到浙江攀遠(yuǎn)律師事務(wù)所，咨詢有關(guān)房屋二次抵押的問(wèn)題，詢問(wèn)在法律上二次抵押是否有依據(jù)?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押?浙江攀遠(yuǎn)律師事務(wù)所主任顏貽潑介紹，房屋二次抵押貸款流程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，房產(chǎn)二次抵押，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人。

我國(guó)《物權(quán)法》第199條對(duì)此作出了規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這即是說(shuō)，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財(cái)產(chǎn)被拍賣(mài)、變賣(mài)時(shí)，在清償順序上有所不同而已。

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