農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，通常是可以辦理抵押貸款的。所謂的手續(xù)，主要是指房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前，我國(guó)有部分平房是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦理抵押貸款的。所以能否辦理抵押貸款，還要根據(jù)具體情況而定。

一、自建房抵押貸款需要具備哪些條件？

1、貸款人收入較高，有還款能力，信用方面良好，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米。

2、房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評(píng)估值的70%。

3、一般銀行的貸款申請(qǐng)額度最高不超過1500萬、期限最長(zhǎng)20年的貸款。

4、抵押的房產(chǎn)借款人要求具有完全的產(chǎn)權(quán)。

5、貸款銀行的其他要求。

二、自建房可以買賣嗎

1、對(duì)于房屋買賣來說，沒有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說都可以進(jìn)行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農(nóng)村的房屋是可以進(jìn)行買賣的。如果沒有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個(gè)房子，也就不能將其進(jìn)行買賣。

2、農(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；領(lǐng)證；將房屋進(jìn)行評(píng)估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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