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如果是個人名字的，本人簽字即可，金額10-1000萬。

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業(yè)務類型
南京市房屋抵押貸款-13989833528
將個人房屋抵押給銀行，抵押率7成以上，最高可貸1000萬
南京二次抵押貸款-13989833528
按揭房或已經抵押的房產，無需結清原貸款，二次抵押再貸款
南京商業(yè)房產抵押貸款-13989833528
商鋪、寫字樓、公寓、廠房等商業(yè)產權抵押，出租出去也能貸
按揭房放大貸
名下有按揭房，無需抵押，不用結清房貸，可貸月供的100倍
房產證信用貸
已取得房產證的房屋，不用抵押或擔保，可貸房屋估值的20%
合同房信用貸
未取得房產證的全款合同房，無需抵押，可貸房屋估值的15%
房產應急貸
急需大額資金周轉，可用個人房屋先墊資后抵押，快速借到錢
業(yè)務流程

申請條件
1、借款人年齡18-65周歲；
2、借款人在業(yè)務地區(qū)有戶口、有房、社?；蚬荆?選1）；
3、房齡要求25年以內，優(yōu)質學區(qū)房或好地段可30年；
4、安置房、經適房、房改房、回遷房等需滿5年；
5、征信要求當前無逾期，2年內無“連3累6”；
6、房產中介/金融投資/娛樂行業(yè)有特殊要求，非法職業(yè)禁入
準備資料
1、個人、產權共有人及配偶身份證；
2、婚姻證明材料，如：結婚證、離婚證、喪偶或單身證明；
3、戶口簿或戶籍證明材料；
4、房產證（不動產證）或房屋購買合同、借款合同、發(fā)票等手續(xù)；
5、近6個月銀行流水或營業(yè)執(zhí)照（企業(yè)或個體戶提供）；
6、借款人及配偶（如果有）個人詳版征信報告。
貸款介紹
1、貸款金額：5-1000萬
2、放款速度：房屋抵押15個工作日，無抵押僅需3天
3、利率范圍：月息低至2.8厘
4、貸款期限：抵押類最長30年，無抵押類5年
5、還款方式：靈活多變，可定制還款方案

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南京不動產抵押貸款

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二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。房產辦理二次抵押貸款時需要
滿足什么條件呢？貸款限額以及貸款期限是什么呢？請看小編為大家整理的以下相關知識。

辦理須知

一、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋權證、土地使用權證或購房
合同和）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般
情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二、二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同，對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產
，或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵
押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀
行高的貸款成數。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押
率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款長不超過5年，用于個人經營類貸款長
不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期
限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1
月1日開始執(zhí)行新的利率。

通常而言，抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：

其一，抵押權合法有效存在。

其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產或者被撤
銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成
價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務并未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。

其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權
的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。

其四，對于債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的
原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。

抵押權實現的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權，首先由當
事人協商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現抵押權時。若雙方協議不
成，抵押權人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。

以上是關于房產二次抵押貸款的相關知識，希望可以為您提供幫助。

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