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業(yè)務(wù)類型
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將個(gè)人房屋抵押給銀行，抵押率7成以上，最高可貸1000萬(wàn)
南京二次抵押貸款-13989833528
按揭房或已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，無(wú)需結(jié)清原貸款，二次抵押再貸款
南京商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款-13989833528
商鋪、寫(xiě)字樓、公寓、廠房等商業(yè)產(chǎn)權(quán)抵押，出租出去也能貸
按揭房放大貸
名下有按揭房，無(wú)需抵押，不用結(jié)清房貸，可貸月供的100倍
房產(chǎn)證信用貸
已取得房產(chǎn)證的房屋，不用抵押或擔(dān)保，可貸房屋估值的20%
合同房信用貸
未取得房產(chǎn)證的全款合同房，無(wú)需抵押，可貸房屋估值的15%
房產(chǎn)應(yīng)急貸
急需大額資金周轉(zhuǎn)，可用個(gè)人房屋先墊資后抵押，快速借到錢(qián)
業(yè)務(wù)流程

申請(qǐng)條件
1、借款人年齡18-65周歲；
2、借款人在業(yè)務(wù)地區(qū)有戶口、有房、社?；蚬荆?選1）；
3、房齡要求25年以內(nèi)，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房或好地段可30年；
4、安置房、經(jīng)適房、房改房、回遷房等需滿5年；
5、征信要求當(dāng)前無(wú)逾期，2年內(nèi)無(wú)“連3累6”；
6、房產(chǎn)中介/金融投資/娛樂(lè)行業(yè)有特殊要求，非法職業(yè)禁入
準(zhǔn)備資料
1、個(gè)人、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶身份證；
2、婚姻證明材料，如：結(jié)婚證、離婚證、喪偶或單身證明；
3、戶口簿或戶籍證明材料；
4、房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）或房屋購(gòu)買合同、借款合同、發(fā)票等手續(xù)；
5、近6個(gè)月銀行流水或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（企業(yè)或個(gè)體戶提供）；
6、借款人及配偶（如果有）個(gè)人詳版征信報(bào)告。
貸款介紹
1、貸款金額：5-1000萬(wàn)
2、放款速度：房屋抵押15個(gè)工作日，無(wú)抵押僅需3天
3、利率范圍：月息低至2.8厘
4、貸款期限：抵押類最長(zhǎng)30年，無(wú)抵押類5年
5、還款方式：靈活多變，可定制還款方案

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南京不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款

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南京房屋貸款|南京房產(chǎn)二次抵押貸款|南京房屋二次抵押貸款

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。房產(chǎn)辦理二次抵押貸款時(shí)需要
滿足什么條件呢？貸款限額以及貸款期限是什么呢？請(qǐng)看小編為大家整理的以下相關(guān)知識(shí)。

辦理須知

一、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房
合同和）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般
情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

二、二次抵押房產(chǎn)要求

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)
，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵
押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀
行高的貸款成數(shù)。

房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押
率高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過(guò)50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款長(zhǎng)
不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期
限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1
月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

通常而言，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件：

其一，抵押權(quán)合法有效存在。

其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤
銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成
價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

其三，債務(wù)人沒(méi)有清償債務(wù)，既包括沒(méi)有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒(méi)有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)
的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

其四，對(duì)于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的
原因造成，則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)
事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不
成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

以上是關(guān)于房產(chǎn)二次抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，希望可以為您提供幫助。

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