2021年12月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.8%，時隔20個月后首次出現(xiàn)下降，

此前1年期LPR已連續(xù)19個月維持在3.85%；5年期以上LPR為4.65%，未作調(diào)整。

利率下調(diào)其實(shí)給大家釋放了信號，為了帶動消費(fèi)、增加投資，降低企業(yè)融資成本。

今天就有客戶一上來就跟我說，

“要3.85%的30年等額本息，簽死這個利率，而且很多中介跟我說我可以做到”
有沒有更好的方案？我要先息后本30年的3.85%，中途不要回本的。

嗯，是一開口就讓人眼前一黑，金融知識堪憂，

1年3.8%，5年4.65%，是市面上對于最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，

而我見過的大部分操作抵押的，要么沒有營業(yè)執(zhí)照，要么沒有流水，要么新房本等等的疑難雜癥問題

房本是新的，營業(yè)執(zhí)照也沒有，流水結(jié)息就10塊以內(nèi)，哪來如此普通卻如此自信的要求？

在抵押貸款上：

不超過5年的抵押貸款，參考1年期利率，大部分能做到的也基于3.8%的利率去上浮，

比如3年先息后本4-5%都是符合市場規(guī)律的。

但是有人告訴你10年先息后本，還是4.65%以下中途不同回本，

要么是騙你的，要么就是逗你的哈，5年最優(yōu)客戶的利率也要4.65%，你憑什么拿到10年4.65%？

你說：2020年我朋友拿到某某銀行的3.55%，20年抵押貸。是啊，很正常啊，2020年，新冠疫情影響中小企業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營抵押貸利率大部分倒掛，這里面有政策原因，但是資金流去房市，才有了后面“深房理”——“按揭利率上調(diào)”——“按揭審批時長拉長”各個城市的樓市進(jìn)行調(diào)控等等，這是一個系統(tǒng)的事件，你不能截取時間點(diǎn)進(jìn)行臆想。

但是，大部分人都是斷章取義地只相信自己愿意相信的事情。

其實(shí)對于中長期貸款是沒什么影響的，房貸、車貸按揭3年5年，利率不變。

LPR下降！對貸款有什么影響？最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。