明確告訴大家，杭州房改房抵押貸款是可以做的，但需要一些抵押條件。

一、用于抵押的房地產(chǎn)必須與貸款機(jī)構(gòu)在同一個(gè)城市，個(gè)人抵押貸款不接受異地抵押；

二、不接受現(xiàn)值低于10萬元(含)的房地產(chǎn)作為抵押；

三、已辦妥產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰，可以上市流通，可以依法進(jìn)行抵押登記，無產(chǎn)權(quán)糾紛，不利于變現(xiàn)；

四、是有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房屋結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)境保護(hù)、交通、城建、物業(yè)管理等配套設(shè)施和服務(wù)齊全，沒有糾紛和問題，不屬于政府規(guī)劃范圍；

五、商品房房齡一般不超過20年，且貸款/授信期+房齡不超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信時(shí)間+樓齡原則上不超過30年；

溫馨提示：貸款材料

借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

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主營經(jīng)業(yè)務(wù)：

杭州房屋抵押貸款：一抵二抵、騰房、疑難房、老破小房、房改房，經(jīng)濟(jì)房，回遷房，別墅，公寓，非本人房、查封房、不良資產(chǎn)

杭州汽車貸款：無限制

杭州個(gè)人信用貸：保單、社保公積金、無抵押等

杭州過橋墊資等：買房缺首付，賣房缺尾款

真實(shí)案例分析：

 客戶周女士，客戶房子是在空殼的外地投資公司名下，客戶本人九幾年未婚，在杭州還有個(gè)空殼裝修公司，近期又更名成商貿(mào)公司，個(gè)人流水幾十萬，無對公流水，客戶家族有房地產(chǎn)開發(fā)公司，叔叔在杭州有真實(shí)經(jīng)營的裝修公司，經(jīng)跟銀行溝通后，材料齊一天批貸2150萬，利息做到年化5.2%?。。?/p>

真實(shí)案例分析： 

 張先生，想用200萬，有一套武林路老房子41平，經(jīng)過溝通，當(dāng)天放款

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