房子貸款未還清，卻可以二次抵押，抵押房有余值，也可以2次貸

杭州納融推出“房產(chǎn)二抵貸”業(yè)務(wù)，13989833528

近日，在杭州不少貸款中介的朋友圈中，紛紛發(fā)出了這樣的“重要通知”：杭州按揭房二抵已經(jīng)開通，額度為評估價乘以折扣，再減去按揭余額。

記者詢問了杭州納融擔(dān)保后得知，這一情況基本屬實。工作人員透露，按揭貸款和二次抵押，額度高達8折，激活市場投資熱情。

推出“二抵貸”業(yè)務(wù)，極為重要，他可以激活民間融資市場，給中小企業(yè)融資帶來活水。

所謂的“二抵貸”，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以一個折扣，再減去剩余未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業(yè)5折。

以記者一朋友購買的萬家名城為例，2013年底購入一套89m2房源，成交總價僅130萬元，首付三成的情況下，貸款了91萬元。如今，萬家名城二手房均價在3.8萬元/m2左右，89m2房源的均價可以達到340萬元。此時，貸款已經(jīng)還了35萬元左右，未還清的按揭款為56萬元。按照評估價打7折，再減去剩余按揭款，如果辦理“二抵貸”，還可以從銀行貸出182萬元。

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