杭州不動產(chǎn)順位抵押貸款（免費咨詢：139989833528），俗稱“二次抵押”，

是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場價值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。

一、第一順位抵押還是第二順位抵押的區(qū)別

第二順位抵押是指在抵押擔(dān)保過程中，在第一抵押權(quán)人抵押的情況下，

將原抵押物超出抵押債務(wù)的部分繼續(xù)抵押給第二個抵押人，這就是第二順位抵押。

要注意的是第二抵押權(quán)人不用通過第一抵押人的同意，只需接受受抵押人的同意即可辦理第二順位抵押，

當受抵押人的財產(chǎn)不足保證償還債務(wù)時，在償還時需要按照抵押物抵押時順序設(shè)定的先后進行償還，

也就是說房子若被拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還第一抵押人，再償還第二抵押人。

二、順位抵押存在哪些風(fēng)險？

一般出現(xiàn)在二手房的交易行為中，原房主會要求先繳納部分房款用于償還房屋貸款，

償還后進行過戶辦理，中介這時會建議做順位抵押，怕買家?guī)驮恐鬟€貸后沒過戶的期間，

原房主出現(xiàn)新的債務(wù)情況導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，這個時候順位抵押就產(chǎn)生了作用，

你們兩人間形成了一個債務(wù)關(guān)系，就算房子最終被拍賣，拍賣所得也會優(yōu)先用于償還業(yè)主和您之間的債務(wù)，

這樣也不會財房兩空了，前提是一定是第一順位，否則還是有一定風(fēng)險的。

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