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背景：且由于限購政策，房價出現(xiàn)較大幅度的下跌，導致房屋目前售價不足以覆蓋抵押貸款額度，有的房子目前只值50萬，它背后金融機構的抵押卻有70萬。 當前若有購房者想要接盤這些房子，首先要原房主方面先還清貸款，解除抵押，才能進入銷售流程，或是中介方面承擔過橋資金，幫助原房主出售房子，但由于有資金鏈斷裂的可能，中介并不愿意承擔此風險，目前此類房子仍然難以售出。

在杭州樓市下跌的情況下，對于已經(jīng)辦理了銀行抵押貸款的房主來說，確實可能會面臨一些壓力和困擾。

但是，這并不意味著他們無計可施，以下是一些可能的建議：

一、了解自己的貸款情況：首先，您需要了解自己當前的貸款情況，包括貸款余額、利率、還款期限等。這將幫助您更好地評估自己的還款能力和風險。杭州樓市下跌，銀行的房屋抵押貸款怎么辦？

二、與銀行溝通：如果您感到還款壓力較大，可以與銀行進行溝通，了解是否有調整還款計劃、降低利率等優(yōu)惠政策。銀行可能會根據(jù)您的實際情況，提供一些靈活的還款方案。

三、尋求專業(yè)幫助：如果您無法與銀行達成一致，或者您的貸款問題已經(jīng)比較嚴重，可以尋求專業(yè)的貸款咨詢或債務重組服務。這些機構可以幫助您分析當前的貸款情況，提供合適的解決方案。

四、考慮出售房產(chǎn)：如果以上方法都無法解決您的問題，您可以考慮出售房產(chǎn)來還清貸款。當然，這需要在樓市下跌的情況下找到合適的買家，并可能面臨一些損失。

總之，面對杭州樓市下跌的情況，銀行抵押貸款房主需要冷靜應對，了解自己的貸款情況，與銀行溝通，尋求專業(yè)幫助，或者考慮出售房產(chǎn)等方式來解決問題。同時，也需要關注市場動態(tài)和政策變化，以便更好地做出決策。

溫馨提示：如果換一家銀行，一般的話是十天左右，但為了時間更寬裕以及銀行還款問題，最好建議提前20天準備。

如果說有按揭尾款的，則需要更長時間，因為目前按揭尾款還款非常慢，很多需要提前一個月申請。

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