背景：且由于限購政策，房價(jià)出現(xiàn)較大幅度的下跌，導(dǎo)致房屋目前售價(jià)不足以覆蓋抵押貸款額度，有的房子目前只值50萬，它背后金融機(jī)構(gòu)的抵押卻有70萬。 當(dāng)前若有購房者想要接盤這些房子，首先要原房主方面先還清貸款，解除抵押，才能進(jìn)入銷售流程，或是中介方面承擔(dān)過橋資金，幫助原房主出售房子，但由于有資金鏈斷裂的可能，中介并不愿意承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)，目前此類房子仍然難以售出。

在杭州樓市下跌的情況下，對于已經(jīng)辦理了銀行抵押貸款的房主來說，確實(shí)可能會面臨一些壓力和困擾。

但是，這并不意味著他們無計(jì)可施，以下是一些可能的建議：

一、了解自己的貸款情況：首先，您需要了解自己當(dāng)前的貸款情況，包括貸款余額、利率、還款期限等。這將幫助您更好地評估自己的還款能力和風(fēng)險(xiǎn)。杭州樓市下跌，銀行的房屋抵押貸款怎么辦？

二、與銀行溝通：如果您感到還款壓力較大，可以與銀行進(jìn)行溝通，了解是否有調(diào)整還款計(jì)劃、降低利率等優(yōu)惠政策。銀行可能會根據(jù)您的實(shí)際情況，提供一些靈活的還款方案。

三、尋求專業(yè)幫助：如果您無法與銀行達(dá)成一致，或者您的貸款問題已經(jīng)比較嚴(yán)重，可以尋求專業(yè)的貸款咨詢或債務(wù)重組服務(wù)。這些機(jī)構(gòu)可以幫助您分析當(dāng)前的貸款情況，提供合適的解決方案。

四、考慮出售房產(chǎn)：如果以上方法都無法解決您的問題，您可以考慮出售房產(chǎn)來還清貸款。當(dāng)然，這需要在樓市下跌的情況下找到合適的買家，并可能面臨一些損失。

總之，面對杭州樓市下跌的情況，銀行抵押貸款房主需要冷靜應(yīng)對，了解自己的貸款情況，與銀行溝通，尋求專業(yè)幫助，或者考慮出售房產(chǎn)等方式來解決問題。同時(shí)，也需要關(guān)注市場動(dòng)態(tài)和政策變化，以便更好地做出決策。

溫馨提示：如果換一家銀行，一般的話是十天左右，但為了時(shí)間更寬裕以及銀行還款問題，最好建議提前20天準(zhǔn)備。

如果說有按揭尾款的，則需要更長時(shí)間，因?yàn)槟壳鞍唇椅部钸€款非常慢，很多需要提前一個(gè)月申請。

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