個(gè)人在銀行貸款無非兩種，一是信用類，二是抵押類。如果個(gè)人資質(zhì)好，比如工作單位好，公積金繳納高，也很容易在銀行拿到不錯(cuò)的授信。

如果工作比較一般，那在銀行其實(shí)是比較難拿到好授信的。有套按揭房算是對(duì)資質(zhì)的一個(gè)補(bǔ)充、提升。

一、個(gè)人信用貸款

按揭房在銀行能辦的信用貸款一般有裝修貸、月供放大貸。

①裝修貸，顧名思義就是貸款用于裝修。當(dāng)然，這里的裝修可以只是個(gè)名義。裝修貸的利率，在信用貸款中還算比較低，真實(shí)年化在4%~6%居多。額度方面，單家銀行通常在50萬以內(nèi)。

②月供放大貸，就是在月供的基礎(chǔ)上乘一個(gè)系數(shù)進(jìn)行放大，額度和已還款期數(shù)有關(guān)系。利率相對(duì)裝修貸來說，就要高一些了。

另外，由于這些都是信用類貸款，所以對(duì)征信還有流水之類的要求不算低。

二、房產(chǎn)二次抵押貸款

按揭房可以在銀行做房屋二抵，相比信用貸款來說，額度更高，門檻更低。像一些網(wǎng)貸小貸多的群體，信用類基本批不下來了，但一些銀行的房產(chǎn)抵押貸確是可以的。

銀行按揭房二抵的利率在3.8%-5%左右，額度需要看房貸還有多少?zèng)]還。比如杭州一套300萬的按揭房，房貸還有100萬沒還，那二抵就是300萬×0.7-100萬=110萬。

杭州有套按揭房，能做哪些銀行貸款？最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。

信用貸款指的是借款人不需要抵押任何財(cái)產(chǎn)，僅憑個(gè)人信用就可以向銀行申請(qǐng)到的用于消費(fèi)或經(jīng)營的借款資金。

在杭州，信用貸款利率比較低的有這幾家銀行：

1、招行e招貸

由招行為優(yōu)質(zhì)信用卡客戶發(fā)放的專項(xiàng)現(xiàn)金分期業(yè)務(wù)，最高30萬額度，最長可借36期，能提供隨借隨還和分期還款兩種方式。其中隨借隨還利率萬分之五，利息計(jì)算到還款日當(dāng)天。

2、工行融e借

工商銀行推出的純信用貸款產(chǎn)品，利率比較低，并且能隨借隨還。如果想辦理這款貸款，借款人最好是和工行有一定的業(yè)務(wù)往來，比如是工行房貸、代發(fā)工資客戶，或者是有買理財(cái)產(chǎn)品、存款等等。

3、中銀e貸

中國銀行推出的個(gè)人消費(fèi)信用貸款產(chǎn)品，最高能提供30萬元的貸款額度，最長可借12個(gè)月，也是按天計(jì)算利息，利率也比較低，借款成功后是可以隨借隨還的，借款人只要垵實(shí)際借款天數(shù)支付利息就行了。

4、光大e秒貸

光大銀行純信用個(gè)人消費(fèi)貸款，最高額度30萬，無需擔(dān)保，不用提供任何資料，借款人滿足條件都可以通過廣發(fā)銀行官網(wǎng)渠道就可以在線申請(qǐng)，最快可實(shí)時(shí)秒批，按天計(jì)算利息，支持隨借隨還。

5、興業(yè)興閃貸

興業(yè)銀行為優(yōu)質(zhì)客戶提供的專屬貸款業(yè)務(wù)，最高額度可達(dá)30萬，最長借款期限3年，無需抵押擔(dān)保，憑信用就能申請(qǐng)，放款后資金到賬速度快，借款人除了按月還款，還支持隨借隨還，用多少天還多少天利息就行了。

6、交行e貸

交通銀行純信用消費(fèi)貸款，額度最高可以達(dá)到100萬元，有效期為6個(gè)月，最長有36個(gè)月的還款時(shí)間，年利率在7.5%左右。

杭州有房就能貸的信用貸款產(chǎn)品有哪些？最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。

抵押貸款分經(jīng)營貸和消費(fèi)貸，經(jīng)營貸是法人有實(shí)體經(jīng)營的，貸款用途是用來經(jīng)營的，消費(fèi)貸是上班族消費(fèi)類型的貸款，一般大部分都是只做經(jīng)營貸，只有少部分銀行可以做消費(fèi)貸，經(jīng)營貸利息一般3.6-4.6，消費(fèi)貸利息4.6-6.6之間

那我來說說浙江這邊的情況吧，四大銀行是最基礎(chǔ)的，建行、農(nóng)行、工行、中國銀行、都能房產(chǎn)抵押貸款，還有一些商業(yè)銀行、本地杭州銀行都可以房屋抵押貸款，利息會(huì)更低一點(diǎn)。也可二押，按揭房二抵等。專注浙江地區(qū)的，有浙江地區(qū)貸款需求可以咨詢小編微信wengme。

一、各銀行房屋抵押貸款的利率

1、中國銀行，中國銀行房屋抵押貸款一年以內(nèi)，貸款利率為4.6%，一年到5年以內(nèi)，貸款利率為5%，以上的貸款利率為5.15%

2、中國建設(shè)銀行，中國建設(shè)銀行按照基準(zhǔn)利率上浮20%，房產(chǎn)抵押貸款一年以內(nèi)，貸款利率為4.35%，一年到三年以內(nèi)，貸款利率為4.5%，三年到5年以內(nèi)，貸款利率為4.75%，5年以上貸款利率為4.9%

3、中國工商銀行:中國工商銀行按照基準(zhǔn)利率上浮10%，房產(chǎn)抵押6個(gè)月以內(nèi)，貸款利率為4.86%，6個(gè)月到-年

以內(nèi)，貸款利率為5.31%，一年到三年以內(nèi)，貸款利率為5.4%,三年到5年以內(nèi)，貸款利率為5.76%， 5年以上貸款利率為5.94%。

提示：利率是不等的，銀行給的利率都是看你的個(gè)人條件以及你選擇貸款的還款方式。所以很多人會(huì)在貸款之前，找專業(yè)的人進(jìn)行貸款方案咨詢，這樣目的一是為了提高你的貸款通過率，二也可以提高你的貸款額度。

二、房產(chǎn)抵押貸款需要注意事項(xiàng)

第一點(diǎn)：房子的新和大，一般呢房齡在20年以內(nèi)會(huì)被認(rèn)為是好房及品質(zhì)好，低段好的房子，面積超過50平。

第二點(diǎn)：申請(qǐng)人的年齡，銀行認(rèn)為有經(jīng)濟(jì)收入的年齡段比較合適。一般要求年齡在23到65歲比較合適，

第三點(diǎn)：還款來源，銀行會(huì)通過你的個(gè)人及公司的流水去佐證還款能力。

第四點(diǎn)：目前90%的銀行僅接受貸款用于企業(yè)經(jīng)營，不能用于個(gè)人消費(fèi)或者是投資。

杭州濱江區(qū)房產(chǎn)抵押貸款最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。

也稱消費(fèi)者貸款，是商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)以消費(fèi)者信用為基礎(chǔ)，對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的，用于購置耐用消費(fèi)品或支付其他費(fèi)用的貸款。

?依據(jù)貸款的用途：為汽車貸款、住宅貸款、住宅改良或修繕貸款、教育和學(xué)資貸款、小額生活貸款、度假和旅游貸款等。

一、特點(diǎn)

具有消費(fèi)用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點(diǎn)。高風(fēng)險(xiǎn)、高收益、周期性（長期性）、利率不敏感性。

二、種類

居民住宅抵押貸款非住宅貸款主要包括汽車貸款、耐用消費(fèi)品貸款、教育貸款和旅游貸款。

三、申請(qǐng)條件

（1） 借款人的有效身份證件原件和復(fù)印件；（2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼〉淖C明材料；（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。（4） 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；（5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件；（6） 保證人的資信證明材料；（7） 社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；（8） 商業(yè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

四、申請(qǐng)流程

1. 借款人持有效身份證件、質(zhì)押、抵押、保證人擔(dān)保的證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表。銀行對(duì)借款人擔(dān)保，信用等情況進(jìn)行調(diào)查后，在15日內(nèi)答復(fù)借款人。

2. 借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建設(shè)銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同。3. 借款人在額度有效期內(nèi)，在可用額度范圍內(nèi)，可以隨時(shí)支用，支用時(shí)填寫貸款支用單支用貸款。建設(shè)銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至合同約定的賬戶中。

4. 借款人在額度有效期內(nèi)可循環(huán)使用貸款，其可用額度為銀行的核定的額度與額度項(xiàng)下各筆貸款本金余額之差。借款人每欠支用貸款后，可用額度相應(yīng)扣減，借款人每次歸還貸款本金后，可用額度相應(yīng)增加。

5. 借款人在額度有效期滿前，應(yīng)償清額度項(xiàng)下貸款全部本息，并在償清貸款本息后20日內(nèi)到建設(shè)銀行辦理抵押、質(zhì)押登記注銷手續(xù)，借款人與建設(shè)銀行簽訂的《借款合同》自行終止。

五、貸款流程

①客戶咨詢→②借款人申請(qǐng)、建檔、收費(fèi)→③銀行面簽→④銀行審批→⑤領(lǐng)卡及放款→⑥財(cái)務(wù)結(jié)算→⑦抵押登記→⑧貸后服務(wù)

六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1）擔(dān)保費(fèi)：按貸款額的2%收取，但不低于4000元。2）擔(dān)保費(fèi)：按貸款額的1.5%收取，但不低于3000元。

七、準(zhǔn)備資料

1）借款人夫妻雙方、產(chǎn)權(quán)人(共有人)夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證原件及復(fù)印件(借款人如離異提供離婚證及離婚協(xié)議；喪偶提供喪偶證明及繼承公證書)

2）收入證明和近3個(gè)月工資單、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，且經(jīng)過年檢；

3）所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證及原購房合同原件（購房發(fā)票原件）及復(fù)印件，央產(chǎn)房需提供房屋上市證明；

4)?貸款消費(fèi)用途；

5）外省市居民需提供暫住證及長期居住證明；

6）借款人學(xué)歷為大專以上的提供學(xué)歷證明；注：為了能提高借款人審批成功率，客戶可為自己提供收入情況的附加證明如：存款證明、年薪制證明、年終獎(jiǎng)金、工資單、工資卡對(duì)賬單、定期存款單、完稅證明等任選幾項(xiàng)，如借款人是企業(yè)法人的除上述資料外還可提供財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程、單位營業(yè)執(zhí)照、年利潤分紅等。

溫馨提示

1）貸款年限：1～10年。

2）貸款金額：最低單筆5萬元。

3）抵押率：抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的65%；寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。

4）還款方式：等額本息

5）借款人年齡：借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個(gè)人消費(fèi)貸款的對(duì)象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。

6）抵押物：杭州城區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)個(gè)人名下完全產(chǎn)權(quán)的商品房、成本價(jià)房、別墅、商鋪、寫字樓等(抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米)。

7）房屋年限：抵押房產(chǎn)的房齡和貸款年限之和原則上不能超過30年。

8）貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮；對(duì)于深發(fā)VIP客戶或其他屬于建行重點(diǎn)客戶的，可按下浮利率執(zhí)行。

9）簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方到場(chǎng)。

10）取款時(shí)，借款人可帶本人身份證到行取款或到我公司辦理取卡手續(xù)。

11）借款人必須是產(chǎn)權(quán)人。

消費(fèi)貸款最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。