就在今天，杭州目前可能唯一一個(gè)萬元現(xiàn)房開始線上登記，一共256套房源。算上這個(gè)序幕，今年杭州樓市上半場最后一個(gè)月會迎來25個(gè)新盤，而這次大概率都會開盤。

　　傳了幾個(gè)月的亞運(yùn)村、文暉三芒星錦尚和品府、包括期待已久的龍湖坤和濱康天曜城，會不會出現(xiàn)“大神”之間的碰撞，放量后會不會迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)？這是個(gè)有趣的夏季六月。

　　注：以上數(shù)據(jù)來源于杭州貸款網(wǎng)總編，具體開盤信息以售樓處通知為準(zhǔn)

　　杭州均價(jià)1萬元/㎡現(xiàn)房首開

　　或?yàn)樽詈笕f元盤

　　就在6月1日，位于蕭山益農(nóng)的高運(yùn)尚悅府進(jìn)行搖號登記，高層約94㎡-123㎡，毛坯均價(jià)10000-10800元/㎡，而且還是現(xiàn)房。換算下，總價(jià)都在150萬元以內(nèi)，這樣的住宅，杭州范圍內(nèi)幾近絕版。

　　估計(jì)有很多人不知道益農(nóng)在什么位置，如果從杭州納融（文暉路42號）出發(fā)，開車1個(gè)小時(shí)左右，53公里，途經(jīng)高速。同樣位置出發(fā)，到青山湖科技城不到40公里，與到杭州最西北面的鸕鳥鎮(zhèn)距離大致一樣。

　　不過，這個(gè)價(jià)格仍然具有很強(qiáng)吸引力，杭州1萬出頭的均價(jià)，現(xiàn)在確實(shí)找不到。

目前杭州20000元/㎡以內(nèi)的剛需盤，一個(gè)主要集中在大江東，由于限價(jià)，目前均價(jià)最高的盤均價(jià)也只有19800元/ ㎡。6月，金成祥新潮塘軒和春天濱江陽光名城都將迎來首開。

　　另外，蕭山的河上還有盤均價(jià)在13107元/ ㎡；富陽的中交保利江語云城均價(jià)為16300元/ ㎡；剩余的像余杭鸕鳥鎮(zhèn)的新湖金色池塘疊排，均價(jià)為20000元/ ㎡。

　　斷供已久的未來科技城

　　將迎來兩新盤入市

　　未來科技城也終于“上新”了。6月，板塊內(nèi)金成祥新汀云上府和眾安蒲荷蕓邸都將迎來首開，均價(jià)為36000-37000元/㎡。不管如何，第一批未來科技城的二手房已亮相，一二手房倒掛非常明顯，大概率會是低中簽率。

除此之外，像中梁沐宸院、地鐵萬科未來天空之城、杭州富力中心都或?qū)⒂行路吭慈胧?，屆時(shí)會不會形成局部的競爭，也非常令人期待。

　　改善方面，申花、三塘和筧橋都分別有三盤入市，供應(yīng)量充足，筧橋新盤濱江綠城春來雅庭，均價(jià)只有4萬元/㎡出頭，關(guān)注的人肯定不少。

　　而之前一直在關(guān)注文暉三芒星項(xiàng)目的這批客戶，也完全可以關(guān)注濱江望品，兩個(gè)項(xiàng)目價(jià)格幾乎一樣，但誰先開，目前還不確定，不過，對這一片改善客戶而言，買濱江至少可以對沖這兩年品質(zhì)可能下降比較厲害的事實(shí)。

　　25個(gè)新盤集中亮相

　　集中網(wǎng)簽后新政欲來？

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，6月杭州將會迎來70個(gè)盤新開或加推，其中25個(gè)純新盤入市，不少還是關(guān)注度頗高的紅盤：亞運(yùn)村、文暉三芒星錦尚和品府、龍湖坤和濱康天曜城……

　　而外圍板塊的臨安市場依舊非?；鸨?，中介盤踞的市場短時(shí)間內(nèi)不會改變，但就像往年一樣，到了下半年，臨安市場會不會經(jīng)受住考驗(yàn)，6月可能會是非常重要的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。

　　之前，不少業(yè)內(nèi)人士觀察到，最近網(wǎng)簽速度明顯加快，特別是一度被有節(jié)奏放簽的中高端房源，也一下子井噴。5月底，上海、南京都出了新政補(bǔ)丁，杭州是否會跟進(jìn)我們拭目以待。

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