"住了10年的安置房突然能貸出200萬？"2025年杭州舊改新政下，持《安置協議》即可申請抵押貸款！但95%的業(yè)主不知道，不同性質的安置房貸款額度相差高達3倍...

▌ 2025杭州安置房抵押三大類型 ? 完全產權安置房（紅證） ? 貸款額度：評估價70%（等同商品房） ? 關鍵材料：不動產證+土地出讓金繳納證明 ? 利率優(yōu)勢：最低4.15%（杭州銀行"安家貸"專項產品）

? 限制產權安置房（黃證） ? 特殊要求：需滿5年并補繳土地收益 ? 貸款技巧：可申請"預抵押"（放款后補繳） ? 最新政策：2025年余杭區(qū)試點"分期補繳"方案

? 協議安置房（無證） ? 突破渠道：持《征收補償協議》+開發(fā)商擔保 ? 放款比例：協議金額的50-60% ? 典型案例：拱墅區(qū)運河新城安置房預抵押案例

?? 杭州主要安置房片區(qū)貸款對比（2025.5）

片區(qū)最高成數辦理時效特色通道望江新城65%7工作日拆遷協議直貸三墩北60%10工作日安置房+車位組合貸丁橋55%15工作日經適房轉商品房專窗

?? 必須規(guī)避的四大陷阱

1. 中介套路：收取"安置房特殊通道費"均為詐騙
2. 材料風險：偽造《結算清單》將面臨刑事處罰
3. 時效陷阱：承諾"無證也能貸"的多為民間借貸
4. 成本誤區(qū)：評估費超過0.08%即可投訴

?? 內行人都在用的三個技巧 ① 選擇"安置房專項評估機構"可提升估值10-15% ② 同步抵押地下車位能增加貸款額度 ③ 提前辦理《不動產登記證明》縮短放款時間

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???【內部消息】杭州安置房業(yè)主注意！2025年抵押貸款政策大松綁最先出現在納融科技-杭州房產抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。