一、什么是房子貸款抵押？

是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿(mǎn)足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70％；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94％。根據(jù)目前對(duì)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)的扶持，最低利率可到3.85%年利率。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪（50年產(chǎn)權(quán)可貸

5成），寫(xiě)字樓（50年產(chǎn)權(quán)可貸5成）。

二、怎么辦理房子貸款抵押？

房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿(mǎn)足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本比較低的方式之一。

（一）申請(qǐng)貸款的條件

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件；

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可以上市流通；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

（二）貸款所需資料

根據(jù)上述貸款所需的條件，借款申請(qǐng)人向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交如下資料：

1、有效身份證件；

2、常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3、婚姻狀況證明；

4、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；

5、采用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的證，抵押房屋財(cái)產(chǎn)所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明；并按規(guī)定對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；抵押住房免于評(píng)估的，應(yīng)提供符合免于評(píng)估條件的相關(guān)證明材料，包括交易合同或上一次評(píng)估報(bào)告等；

6、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；

7、銀行要求提供的其他資料。

（三）操作指南

銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)發(fā)放貸款。其他操作同個(gè)人汽車(chē)消費(fèi)貸款。

貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。
需要按照規(guī)定準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，畢竟銀行會(huì)對(duì)這些材料做出審查，從而判斷出申請(qǐng)人是否符合貸款的條件。而實(shí)踐中，申請(qǐng)貸款之后沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的情況也是有的，為避免自身利益受到損害，最好是在能夠確定獲得貸款的情況下，再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同

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