杭州房產(chǎn)抵押貸款都要具備哪些條件? 　　

1、年歲在18-55周歲; 　　

2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價錢的五成到七成; 　　

3、房齡最高在20年內(nèi)(多數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更隨便審批); 　　

4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年; 　　

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%; 　　

6、有一定還款能力 ; 　　

7、其他材料證明，如資產(chǎn)證明; 　　

8、可吸收的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等; 　　

9、個人或公司信用良好，逾期狀態(tài)盡量要少。 　　

二、抵押貸款的三個元素： 　　

1、變現(xiàn)能力 　　

銀行以后會對抵押物的考核更嚴，押品必須具有良好的變現(xiàn)能力能力作為抵押，那些變現(xiàn)難、變現(xiàn)差的抵押品可以會被拒之門外。 　　

例如：小張、小王同時向銀行要求抵押貸款，小張在市中心有一個倆室一廳的房子，地段良好，估價100萬;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估價200萬。誰能貸到款?無疑是小張，因為他的房子更隨便變現(xiàn)，變現(xiàn)狀態(tài)很掃興。 　　

2、靜態(tài)風險 　　

銀行在看待抵押品上將會采取更為鄭重的態(tài)度，蘊含對押品的屬性、產(chǎn)權、評估都會采取更鄭重的方法，同時會靜態(tài)評估押品的價值及風險。 　　

3、借款人的還款能力 　　

以全面評估債務人的償債能力為前提發(fā)放貸款，也就是說以后不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會從多方面考核借款客戶的風險，對借款人償債能力的考核會更嚴。

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