下面我們就來分析一下，二抵貸怎么辦理，并且需要什么條件，怎么樣才能順利放款。

一、杭州哪些地區(qū)的房產(chǎn)可以辦理？

主城區(qū)，全款房，按揭房，都可以辦理。

另外，包括：臨安，富陽，建德，桐廬。

二、銀行房屋二次貸款要哪些條件？

1、抵押的房屋，必須是商品房，并且持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、要做抵押的房子，只能是在個(gè)人名下。（不接受公司）

3、房子目前狀態(tài)是在銀行按揭中。

4、房產(chǎn)證上的人，必須到場簽字，作為共同借款人。

5、房產(chǎn)不存在其他債務(wù)糾紛，有老人居住，或者出租。

6、最重要的一點(diǎn)，房產(chǎn)目前有余值，可供2次抵押。

三、辦理渠道和機(jī)構(gòu)有哪些？

1、銀行，國有銀行，部分商業(yè)銀行，地方性銀行。

2、金融機(jī)構(gòu)，典當(dāng)行，小額貸款公司，擔(dān)保公司。

3、民間資方：個(gè)人出資，助貸公司，杭州貸款中介。

四、并不是所有房產(chǎn)都可以二次抵押。

1、借款人，如果是已婚，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，配偶不簽字，那就做不了。

2、房屋所有人，征信不良，有當(dāng)前逾期，呆賬，或者失信人，法院執(zhí)行。

3、剛辦理按揭的房子，3成首付后，沒有余值。（特殊情況除外，首付比例5成以上，有空間。）

4、房子被查封。

五、辦理難易程度分析

1、銀行門檻高，放款慢，通常5個(gè)工作日以上，而且必須是用于經(jīng)營，征信要求嚴(yán)格，該筆貸款還會(huì)上系統(tǒng)。

2、典當(dāng)行，擔(dān)保公司，不做2抵，他們1抵的利率在1分3以上，而且比較挑客戶，只選市區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源，2天放款。

3、民間個(gè)人資方，利率1分3-1分5，額度7-折，單筆配資500萬，當(dāng)天放款，不上征信。

4、助貸公司收取服務(wù)費(fèi)2%左右，但是需要找靠譜的公司，資歷老，經(jīng)驗(yàn)足，通常2小時(shí)放款，利率最低1分2。

最后，我想說做房屋二抵貸，不僅要看貸款期限、還款方式，利率等問題，還要根據(jù)自己的條件來選擇。

銀行利率雖然低，但不是每個(gè)人都能申請下來。有時(shí)候需要助貸公司，貸款中介，才能順利放款。

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