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房抵貸，2抵貸，經(jīng)營貸，消費(fèi)貸，有抵押物，到底哪個(gè)額度最高？

一、如何辦理抵押房屋貸？

抵押房屋貸要按照借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料、銀行流水對(duì)賬單、向銀行申請(qǐng)貸款、銀行審核房、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)以及銀行獲得房產(chǎn)證，放款這些步驟進(jìn)行辦理。

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

二、房子抵押貸款能貸多少？

1、房子抵押貸款一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%-80%【特批通道9折】，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

三、房子抵押貸款的優(yōu)勢(shì)

1、以前急用錢的時(shí)候，通常會(huì)問親朋好友借錢，但是人情債難還。

2、找金融機(jī)構(gòu)貸款，而且借貸的利率較低，我們完全可以去申請(qǐng)房屋抵押貸款。

3、審批快，資料簡單，靈活還款，適合短期資金周轉(zhuǎn)。

4、房產(chǎn)的類型較多，不限面積，不限樓齡。

5、準(zhǔn)入門檻低，有負(fù)債，征信查詢多，也能批。

6、抵押房，按揭房，還可以再次申請(qǐng)貸款，資金利用率高。

以上便是小編給大家分享的關(guān)于如何辦理抵押房屋貸以及房子抵押貸款能貸多少的相關(guān)知識(shí)了，相信可以幫到有需要的你，房屋抵押貸款，我們需要按照規(guī)定的流程去辦理，另外在辦理的過程當(dāng)中，你要注意抵押房屋貸款的抵押物和額度的問題。

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