房產(chǎn)抵押貸款，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求。消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

一、申請貸款的條件:

      1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

      2、持有有效的身份證明文件;

      3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;  

      4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通; 

      5、銀行規(guī)定的其他條件;

二、房產(chǎn)抵押貸款的金額及期限：

      1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;  

      2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ; 

      3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達 50% ; 

      4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等；

三、房屋抵押貸款所需資料：

      1.借款人的有效身份證、戶口簿；

      2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

      3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

      4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?nbsp;             5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證； 

      6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

      7.第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方?。?/p>

   注意事項：

      1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

      2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

? ? ? 3.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

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