二抵貸，指的是辦了按揭貸款的房子，在有余值情況下，還能再次貸款。

房產(chǎn)二抵，資金不可以流入股市、房地產(chǎn)市場(chǎng)，只能可以用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)。

下面我們專(zhuān)門(mén)來(lái)說(shuō)下，關(guān)于用于消費(fèi)的二次抵押貸款。

一、為什么銀行要禁止二抵貸？

1、房抵2貸，目前也少部分商業(yè)銀行和地方銀行行在開(kāi)展。在申請(qǐng)門(mén)檻、貸款利率方面，率普遍在4%-5%。

2、資金用途上，只能用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，即經(jīng)營(yíng)貸，不得流入房市和股市。

3、貸款額度方面：在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打個(gè)7折，再減去尚未還清的尾款。

二、銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款有什么要求？

1、需要看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、至少1年以上。

2、公司有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，需要有設(shè)備和員工。

3、銀行流水，流水額度和貸款額度掛鉤，一般的標(biāo)準(zhǔn)是貸款額的2倍。

三、房屋二抵貸對(duì)銀行有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、如果二抵客戶(hù)還不出貸款，那抵押物是由第一家辦了按揭貸款的銀行，2抵押銀行屬于第二債權(quán)人。

2、房屋司法拍賣(mài)后先還第一家再還第二家，但操作起來(lái)就很復(fù)雜了，所以有些銀行只接受存量客戶(hù)。

3、按揭的房子，市面上還有多種信用貸款產(chǎn)品，客戶(hù)如果負(fù)債高了，對(duì)2抵貸來(lái)說(shuō)也是潛在風(fēng)險(xiǎn)。

四、如何規(guī)避以上問(wèn)題來(lái)操作二抵消費(fèi)貸？

1、走民間機(jī)構(gòu)，做房屋2次貸款，通過(guò)助貸公司個(gè)人配資，金額單筆2000萬(wàn)。

2、走正規(guī)銀行審批流程，正常合理的消費(fèi)，還是允許的，貸款金額100萬(wàn)以?xún)?nèi)。

3、按揭1年以上，上班族，企業(yè)主，個(gè)體商戶(hù)，小微企業(yè)都可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款。

最后，還是要奉勸大家，貸款有風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)合理安排自己的消費(fèi)計(jì)劃，用于房子裝修，購(gòu)車(chē)，旅游，深造，我們還是給與支持的，但是禁止把貸款的資金拿去炒股炒樓，否則將提前收回。

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