小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，

其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

購房合同在國土房管局不會給予備案。

還有一種房屋使用期限只有30年或40年的，我們也會稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，相對70年的來說時間
較短，這種房屋是可以申請銀行的抵押貸款的，不過接納抵押的銀行不是很多，常規(guī)的四大行
是暫時不接受的，只能去選擇相對要求寬松的要求的銀行。具體的可以咨詢杭州貸款網(wǎng)貸款顧問

一、杭州小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款對象與范圍：

貸款對象：

1、是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；

2、是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；

3、是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。

貸款范圍：

一般是在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

二、貸款申請前提條件是什么？

1、是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明，

2、是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進行審核，書面證明。

三、貸款方式與授信年限：

1、對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由我們提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。

2、貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，

3、三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用，目前本站合作的貸款產(chǎn)品最長可以去10年。

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