首先，像房產(chǎn)抵押這種大額貸款建議去銀行。除了銀行外還有非銀金融機構、民間借貸。

一、杭州銀行房產(chǎn)抵押貸款的資料有：

1、個人身份證（借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以內(nèi)）

2、個人征信（征信良好，無連三累六）

3、房產(chǎn)證

4、結婚證（離婚證）

5、銀行流水（流水進賬最好能覆蓋月還款額的2倍）

二、抵押的手續(xù)很簡單

準備資料（五大件）→提交申請→下戶復查→批貸面簽→登記抵押手續(xù)→放貸下款→按期還款。其準入條件如下：

1、借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以內(nèi)

2、征信良好，無連三累六

3、營業(yè)執(zhí)照滿一年

4、業(yè)有經(jīng)營場地，企業(yè)經(jīng)營良好，最近一年利潤為正

5、貸款用途為企業(yè)上下游經(jīng)營，需要提供購銷合同收據(jù)發(fā)票等，放款到第三方賬戶

6、流水雙倍覆蓋貸款金額

7、房齡30年以內(nèi)，房子價值較高，面積不低于40平

（3-5如果沒有沒有太大關系，沒有太大關系只是影響能否做利息很低的經(jīng)營性抵押貸款）

各大銀行都可以辦理全款房抵押，商品房、別墅、交完土出安置房，商鋪等，如果按揭有房貸的，可以直接申請房產(chǎn)二次抵押（個別銀行可以申請），房貸剩余不多的，可以結清房貸，再辦理抵押貸款，如果申請人征信不好或者房產(chǎn)問題，無法申請銀行抵押貸，就直接申請市面金融機構。

三、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢

1、貸款額度

通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價值來定。

(1)、商品住宅的抵押率最高可達70%；

(2)、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；

(3)、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%；

(4)、抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實現(xiàn)的可能性更高。

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