上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安

額度:500-1000萬(wàn) 年限:3年 利率:基準(zhǔn)

抵押物：杭十一區(qū)住宅7折，別墅、排屋6折，房齡30年內(nèi)。

平臺(tái)：注冊(cè)地杭州范圍內(nèi)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿1年

一、杭州房屋抵押貸款辦理流程如下：

　　1、明確貸款用途，選擇適合自己的貸款種類。

　　2、選擇銀行，了解各家銀行的貸款政策、要求和貸款利率等規(guī)定。

　　3、選定銀行后，按照客戶經(jīng)理的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)貸款材料。

　　4、辦理期間，隨時(shí)與納融金融，業(yè)務(wù)經(jīng)理保持聯(lián)系，了解辦理情況，配合解決問題。

　　5、簽署借款合同，完成貸款手續(xù)辦理。

　　6、貸款成功發(fā)放使用后，按協(xié)議方式及時(shí)還款。

二、杭州十大區(qū)房屋抵押貸款應(yīng)具備的條件：

　　1.年滿18-80周歲，具有完全民事行為能力

　　2.農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理

　　3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年

　　4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理)

　　5.區(qū)域：杭州市內(nèi)10大區(qū)(包括臨平區(qū)，余杭區(qū)，大江東，錢塘新區(qū)，濱江，蕭山，富陽(yáng)，臨安等。)(要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國(guó)有土地)

　　6.房齡+貸款期限 40年，貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人的年齡+貸款期限最多不能超過70年

三、目前銀行貸款的發(fā)放形式。

　　1、自主支付：銀行無(wú)需審核貸款資金用途，直接將貸款支付給借款對(duì)象;

　　2、受托支付：銀行需對(duì)貸款資金用途進(jìn)行審核，并支付給符合規(guī)定用途的借款對(duì)象。

　　除了極個(gè)別的工程款項(xiàng)以現(xiàn)金的形式發(fā)放外，銀行的貸款基本都是通過轉(zhuǎn)賬的形式發(fā)放的，即將貸款資金直接劃入借款對(duì)象的銀行卡中。

　　需要注意的是，如果市民的貸款涉及房地產(chǎn)交易，那么銀行的貸款資金并不會(huì)直接劃入銀行卡中，而是劃入銀行的資金監(jiān)管賬戶。

四、杭州市房屋抵押貸款能貸多少?

一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50%。

影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么最多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。

個(gè)人收入的多少，也會(huì)被考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個(gè)人收入較低，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

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