現(xiàn)今社會(huì)生活都要有房有車，然后高昂的房貸車貸成了很多家庭的生活壓力，因此有房/有車的，房抵貸/車抵貸成了常見的融資手段。有些朋友對(duì)杭州房屋抵押的各個(gè)方面了解不清楚，走了許多彎路。今天小編給大家分享一篇房屋抵押貸款的攻略；助力大家！

一、房屋抵押注意事項(xiàng)

1.選擇合適的還款方式；制訂還款計(jì)劃，以免逾期。

2.選擇合適的款項(xiàng)；以免增加還款壓力。

3.認(rèn)真閱讀合同條約，了解清楚還款期限、金額、費(fèi)用等。以免遇上陷阱合同。

4.選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)；正規(guī)機(jī)構(gòu)綜合費(fèi)用在規(guī)定范圍內(nèi)。避免財(cái)產(chǎn)損失。

5.保管好相關(guān)資料，按時(shí)還款，到期贖回或解除抵押登記。

二、房屋抵押申請(qǐng)條件

1.年齡（原則上22-60歲，18-22歲，60-65歲可雙簽）

2.個(gè)人身份證明。

3.良好的征信，此項(xiàng)不是硬性條件。（部分房屋質(zhì)押對(duì)征信沒有要求）

4.穩(wěn)定的收入來源。

5.二抵的房屋要還款一年以上。

三、房屋抵押對(duì)房產(chǎn)的要求

1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，本人或親屬所有，且能上市流通。如自建房不予申請(qǐng)。

2.有相關(guān)的購(gòu)房合同或協(xié)議。

3.房屋面積不小于40cm。

4.原則上房齡小于30年。

5.房屋沒有執(zhí)行和訴訟。（有執(zhí)行/訴訟之類的，需提供案件結(jié)清注明）

注：理論上；住宅、公寓房、商品房、別墅、法拍房、寫字樓、辦公樓、廠房、商鋪、車位等等皆能申請(qǐng)抵押。

四、房屋抵押申請(qǐng)流程

1.提交申請(qǐng)；（個(gè)人和伴侶身份資料，房屋相關(guān)材料等）

2.評(píng)估房產(chǎn)；機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)提交的資料對(duì)將要抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。然后根據(jù)客戶能力和房屋價(jià)值進(jìn)行綜合分析，評(píng)估出能借金額。

3.簽訂合同；在基礎(chǔ)資料無誤、房產(chǎn)評(píng)估后，機(jī)構(gòu)會(huì)與客戶溝通具體金額、利率、期限、還款方式等問題，都達(dá)成一致后可進(jìn)行簽約。

4.抵押登記；簽訂書面的房屋抵押合同后，攜帶相關(guān)資料（如個(gè)人資料和房產(chǎn)資料、抵押登記申請(qǐng)書、房屋抵押合同等）到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。一般機(jī)構(gòu)工作人員可陪同或代為申請(qǐng)。

5.放款；在以上流程都完成后即可放款。

五、房屋抵押其他事項(xiàng)

1.審批期限；在杭州典當(dāng)行申請(qǐng)房屋抵押一般是3-5天走完全部流程下款。

2.額度；一般在房屋評(píng)估價(jià)值的70%左右，如果申請(qǐng)質(zhì)押有可能達(dá)到85%左右。（其中法拍房、寫字樓、辦公樓、車位等一般在60%左右）

3.利率；一般利率在5-8左右浮動(dòng)，原則上不超過10%。

4.期限；民間機(jī)構(gòu)一般是1-5年左右。

5.還款方式；民間機(jī)構(gòu)常規(guī)的還款方式一般是先息后本和等額本息。

以上就是和信小編分享給大家的關(guān)于“房屋抵押貸款攻略”的相關(guān)資訊了，希望對(duì)大家有所幫助！

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