我們從事貸前規(guī)劃(杭州不動產(chǎn)抵押貸款)工作，公司已經(jīng)累計服務(wù)25萬杭州地區(qū)客戶，擅長分析，量身定制貸款產(chǎn)品，并在短期內(nèi)向客戶提供快速、低利率的方案。

第一、杭州住房按揭貸款要注意些什么？要求提供什么信息？
房貸最重要的是看房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。銀行一般不會發(fā)放貸款，因?yàn)殂y行最希望的是貸方能夠按約定償還貸款，如果最后未能償還貸款，并且由于房屋產(chǎn)權(quán)不明確產(chǎn)生了法律糾紛，那么對抵押房屋的處置所花費(fèi)的產(chǎn)權(quán)時間對于銀行來說是不可接受的風(fēng)險。

一般來說，杭州地區(qū)申請住房貸款需要提供以下信息：

一、借款者的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證，已離婚需提供法院民事調(diào)解書或離婚協(xié)議書(注明離婚后未再婚)；
3.已婚要求提供本人有效身份證、戶口簿和婚姻證明；
4.借款人收入證明書連續(xù)半年持有當(dāng)?shù)毓べY收入證明書或納稅證明書)
5、房屋產(chǎn)權(quán)證；
如貸款用途還有其他如：企業(yè)經(jīng)營、個人消費(fèi)等還需提供相關(guān)資料。
注意：由于目前銀行里有八成的房抵傾向于做經(jīng)營性抵押，因此我們大多數(shù)同行都會通過打包客戶經(jīng)營性資質(zhì)來做抵押，利息可以達(dá)到3厘以上。

第二、杭州住房抵押貸款的手續(xù)和流程有哪些？
一般情況下，杭州房產(chǎn)按揭流程如下：
借方在要借款的銀行中有一個活期賬戶；
二、準(zhǔn)備貸款所需資料；
三、到銀行辦理面簽手續(xù)；
四、銀行報表及審批；
五、銀行審查后，通知借款人審查結(jié)果，與借款人簽訂借款合同
六、到杭州市民之家，杭州行政服務(wù)中心辦理抵押登記手續(xù)；
七、根據(jù)貸款條件，辦理相應(yīng)的保險、公證等手續(xù)；
八、銀行直接將貸款劃撥至合同規(guī)定的賬戶；
九、借方應(yīng)按照借款合同的規(guī)定按時還本付息。

第三，杭州按揭房屋與全款房有何不同？
全款房->按揭取錢(找一個利息最低的銀行，或找一個貸款中介來包裝個人資格以降低利息)
抵押貸款房屋->找我們這樣的中介墊資還房，同時打包個人資格以降低抵押利息(抵押貸款房屋的利息通常是年息6%-8%，墊資轉(zhuǎn)全款房抵押后可能會降至3.8%-4.5%左右)

杭州的房貸要不要做貸前規(guī)劃？

第一，銀行等金融機(jī)構(gòu)始終遵循高風(fēng)險高回報的指導(dǎo)原則，而銀行為保證資金回收，設(shè)定銀行門檻都是從貸款人無法償還貸款的基點(diǎn)開始，而且一般對貸款人要求比較嚴(yán)格。而且做好貸前規(guī)劃可以提高貸方申請通過的可能性。因此一般建議先通過咨詢有關(guān)機(jī)構(gòu)做好貸前規(guī)劃，如果貸款者的審核資格完全符合銀行要求，貸款者可直接到銀行申請匹配的相應(yīng)貸款產(chǎn)品，如果資質(zhì)不足銀行標(biāo)準(zhǔn)，也可在貸款者規(guī)劃期提前做好一些資料，提升自己的資質(zhì)。貸款前規(guī)劃顧問的好處就在于：比銀行更了解客戶，也更了解銀行。

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