目前市面上的房產(chǎn)抵押貸款只有兩種，一是抵押經(jīng)營貸款，二是抵押消費(fèi)貸款。

一、抵押消費(fèi)，（不需要營業(yè)執(zhí)照）

資金額度上限夫妻最高只有200萬（個(gè)人為100萬），同時(shí)貸款只能用于消費(fèi)場景，

比如買車、裝修、購買一些辦公設(shè)備等等。而且銀行對(duì)于消費(fèi)貸款管控很嚴(yán)，需要提供消費(fèi)后的真實(shí)發(fā)票。

那有沒有不需要營業(yè)執(zhí)照的抵押貸款呢？

有啊，抵押消費(fèi)貸唄。但是消費(fèi)貸產(chǎn)品很少，而且相比于經(jīng)營貸存在諸多的缺點(diǎn)：

①額度低，一般在50萬左右，極少數(shù)銀行可以做到200萬；

②利率高，抵押經(jīng)營貸利率在3.75%-6%左右，而消費(fèi)貸利率在6%以上；

③可選擇的產(chǎn)品少！很多時(shí)候，你壓根沒得選。

二、抵押經(jīng)營，（需要營業(yè)執(zhí)照）

經(jīng)營貸款由于有著“營業(yè)執(zhí)照”的參與而變得尺度很大。不僅在額度上最高能夠達(dá)到3000萬，而且利息相對(duì)來說也很低。當(dāng)然每個(gè)銀行對(duì)于企業(yè)的要求也都不太一樣，有的要求注冊(cè)滿一年，有的要求實(shí)際控制人，有的要求新加股東即可。

1、銀行房產(chǎn)抵押貸款，要工商營業(yè)執(zhí)照，是證明你有能力還款，你是以經(jīng)營名義辦貸款，當(dāng)然需要營業(yè)執(zhí)照。

年息:3.85%～4.6%

額度:單筆最高3000萬

成數(shù):住宅7成，別墅5成

還款方式：10年先息后本/ 20年等額本息

每年不用歸還本金

不需要真實(shí)經(jīng)營，一抵二抵皆可

要有營業(yè)執(zhí)照

如果確實(shí)是希望申請(qǐng)經(jīng)營性抵押貸款的，那確實(shí)是需要提供營業(yè)執(zhí)照，一般對(duì)于沒有企業(yè)的客戶申請(qǐng)經(jīng)營性貸款，我們一般會(huì)幫客戶操作暗股做實(shí)際控制人或者過戶一年以上的公司，另外和銀行那里溝通流水、用途等等的細(xì)節(jié)，幫助客戶順利辦出貸款，做到利率最低。

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