抵押貸款是用房子做抵押，向金融機(jī)構(gòu)借錢；按揭貸款是買房人通過(guò)分期付款來(lái)獲得所購(gòu)房屋的所有權(quán)

具體有6大區(qū)別：用途；期限，利率，還款方式，辦理周期，政策不同

一、貸款用途不同

1、個(gè)人住房按揭貸款與抵押貸款的不同點(diǎn)在于住房按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋。

2、房屋抵押貸款則是用來(lái)各種大額消費(fèi)，雖然不允許用來(lái)購(gòu)房，可用于房屋裝修、旅游、醫(yī)療、購(gòu)買大型物件等。

二、貸款利率不同

1、個(gè)人住房按揭貸款的利率相對(duì)于抵押貸款來(lái)說(shuō)會(huì)稍低。住房按揭貸款在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，利率甚至還能打折。

2、抵押貸款一般都會(huì)利率上浮。所以貸同樣的金額，利息會(huì)有所不同。

3、但今年因?yàn)橐咔榈脑?，按揭貸款利率6%，抵押貸款利率3.85%起。今年的抵押利率則更低

三、貸款期限不同

在貸款年限上，個(gè)人住房按揭貸款比個(gè)人房屋抵押貸款優(yōu)勢(shì)更為明顯。個(gè)人住房按揭貸款的貸款期限最長(zhǎng)為30年，

而個(gè)人房屋抵押貸款最長(zhǎng)為10年。

這對(duì)于后期的還款壓力來(lái)說(shuō)，同等金額的貸款，個(gè)人住房按揭貸款的還款壓力明顯要小于個(gè)人住房抵押貸款。

四、還款方式不同

1、住房按揭貸款一般采用等額本息、等額本金，或是雙周供。

2、而住房抵押貸款除等額本息和等額本金還款外，還可采用先息后本、一次性還本付息、等比本金的方式進(jìn)行還款。

五、辦理周期不同。

1、按揭貸款牽扯到買賣雙方，且要進(jìn)行提前預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)之后方可去辦理產(chǎn)權(quán)證，1個(gè)月左右，所以周期較長(zhǎng)。

2、抵押貸款只要準(zhǔn)備好材料，審批通過(guò)之后，等待放款即可，通常3-5天；民間房抵最快1天放款。

六、所受政策影響不同

1、按揭貸款會(huì)受到房屋限購(gòu)政策的影響，部分地區(qū)的銀行對(duì)于名下有2套房產(chǎn)的購(gòu)房者拒絕提供貸款。

2、抵押貸款則是受銀行貸款政策的影響。

房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款一樣么？最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。