中國(guó)建設(shè)銀行是中國(guó)五大國(guó)有商業(yè)銀行之一。 其主要貸款業(yè)務(wù)包括個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人業(yè)務(wù)貸款業(yè)務(wù)和建行的“快速貸款”業(yè)務(wù)。

其中，房地產(chǎn)抵押貸款分為兩部分：個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)和個(gè)人商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，因?yàn)槠渲饕康氖窍M(fèi)和經(jīng)營(yíng)。

建行房地產(chǎn)抵押貸款雖然屬于不同行業(yè)，但條件相同。 現(xiàn)在，編輯將向您介紹建設(shè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款的條件和程序。

房地產(chǎn)抵押貸款條件

1.具有合法身份（即具有正式和合法的身份證，居留手冊(cè)和其他身份證明材料）；

2，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

3.年齡在25歲以上或?qū)嶋H工作壽命在5年以上（本文實(shí)際上是對(duì)經(jīng)濟(jì)能力的補(bǔ)充）；

（四）有合法有效的住房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)于一手住房買(mǎi)賣(mài)，也應(yīng)當(dāng)有真實(shí)的住房預(yù)定合同或者有關(guān)證據(jù)；

5.如果您使用新購(gòu)買(mǎi)的房屋作為最高抵押金額，則必須具有合法有效的房屋購(gòu)買(mǎi)合同，房屋年齡小于10年，首付不少于總額的30％ 所購(gòu)房屋的價(jià)格已準(zhǔn)備好或已支付；

6.如果您購(gòu)買(mǎi)并處理了房屋抵押貸款，則原始房屋抵押貸款已償還了一年以上，貸款余額少于抵押房屋價(jià)值的60％，并且該房屋已用作抵押房屋 已獲得房屋所有權(quán)證書(shū)，房屋年齡為10歲。 年內(nèi)

7，房屋抵押貸款財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明確，可以進(jìn)入市場(chǎng)（有十種房屋不能用于房地產(chǎn)抵押貸款）；

8.它可以提供建行認(rèn)可的有效擔(dān)保（建行房地產(chǎn)抵押貸款條件需要擔(dān)保人，但許多其他銀行不需要）。

所需申請(qǐng)材料

（一）抵押借款人及其配偶的有效身份證件，結(jié)婚證書(shū)原件，復(fù)印件；

（二）借款人及其配偶的當(dāng)?shù)赜谰镁恿魴?quán)或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居留證明材料；

3.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證。 從事許可制度的，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政管理部門(mén)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正本和復(fù)印件；

（四）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅證明；

5.證明抵押貸款的借款人的配偶購(gòu)買(mǎi)房屋的承諾將一起償還貸款；

6.抵押權(quán)證書(shū)，抵押人（抵押的財(cái)產(chǎn)）清單和借款人獲得抵押和抵押貸款配額所需的證明文件，以及所有者和財(cái)產(chǎn)共同所有人同意的書(shū)面文件 抵押和抵押；

七，經(jīng)建設(shè)銀行二級(jí)支行批準(zhǔn)的評(píng)估部門(mén)出具的評(píng)估報(bào)告（含）；

8.中國(guó)建設(shè)銀行要求提供的其他信息。

建設(shè)銀行住房抵押貸款處理流程

①申請(qǐng)個(gè)人幫助貸款的借款人必須按照建設(shè)銀行規(guī)定的有關(guān)申請(qǐng)材料向貸款銀行提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交有關(guān)資料；

②客戶(hù)經(jīng)理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，審查和批準(zhǔn)后，報(bào)主管部門(mén)批準(zhǔn)。 銀行批準(zhǔn)并同意后，與客戶(hù)簽訂貸款合同；

③客戶(hù)經(jīng)理辦理貸款手續(xù)，將資金轉(zhuǎn)入借款人在我行開(kāi)立的結(jié)算賬戶(hù)，客戶(hù)可以使用貸款資金；

④借款人在營(yíng)業(yè)柜臺(tái)償還貸款，或?qū)⒆銐虻倪€款額留在存款賬戶(hù)或銀行卡中，委托貸款銀行代扣。

⑤貸款清算后，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將抵押（質(zhì)押）權(quán)證退還給客戶(hù)。

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