2. 年齡限制寬松：相較于其他銀行的抵押貸款產(chǎn)品，廣發(fā)銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品年齡限制相對(duì)寬松，60歲以上的抵押人可以通過子女或其他人做保證人來獲得貸款。
3. 不需要二套房：與其他銀行的抵押貸款產(chǎn)品不同，廣發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品不要求客戶有二套房產(chǎn)，因此對(duì)于只擁有一套房產(chǎn)的客戶來說更加容易申請(qǐng)。
4. 受理率高：該產(chǎn)品的受理率高達(dá)70%，并且一般情況下不會(huì)降低審批通過的概率，可以幫助客戶更容易地獲得所需的貸款資金。

一、貸款人資格要求：

1. 年齡：借款人和抵押人的年齡在18-65周歲之間，借款期限和借款/抵押人年齡之和不得超過70周歲。如果抵押人年齡在60周歲以上，需要子女或其他人擔(dān)任保證人。
2. 信用記錄：半年內(nèi)不能連續(xù)逾期2次以上，2年內(nèi)不能連續(xù)逾期3次以上，5年內(nèi)不能有連續(xù)逾期3次及以上的記錄。
3. 房產(chǎn)條件：房產(chǎn)面積不得小于40平方米，房齡不得超過35年。

二、貸款額度：

貸款金額最高可達(dá)房產(chǎn)估價(jià)的70%。

三、還款方式：

廣發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款有多種還款方式，客戶可以根據(jù)自己的需求選擇最適合自己的方式。以下是幾種常見的還款方式：

1. 等額本息還款法：按月還款，每月還款額相同，包括本金和利息，還款期限可以根據(jù)客戶需求靈活選擇。
2. 等額本金還款法：每月還款本金相同，利息逐月遞減，還款期限可以根據(jù)客戶需求靈活選擇。
3. 利隨本清還款法：客戶每月還清上個(gè)月的利息，當(dāng)月本金不做還款，還款期限可以根據(jù)客戶需求靈活選擇。

四、申請(qǐng)流程：

1. 客戶可以在廣發(fā)銀行官方網(wǎng)站或廣發(fā)銀行網(wǎng)點(diǎn)提交申請(qǐng)。
2. 提交申請(qǐng)時(shí)，需要提供相關(guān)證明材料，例如貸款申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、身份證、收入證明、信用報(bào)告等。
3. 廣發(fā)銀行會(huì)對(duì)客戶的信用記錄、收入狀況、房產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，然后確定貸款額度和利率。
4. 審批通過后，客戶需要簽署合同并繳納相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
5. 貸款發(fā)放后，客戶需要按照合同約定的還款方式和時(shí)間還款。

五、優(yōu)點(diǎn)：

1. 還款方式靈活：客戶可以根據(jù)自己的需求選擇最適合自己的還款方式，讓客戶

更容易按時(shí)還款。

2. 年齡限制寬松：相較于其他銀行的抵押貸款產(chǎn)品，廣發(fā)銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品年齡限制相對(duì)寬松，60歲以上的抵押人可以通過子女或其他人做保證人來獲得貸款。
3. 不需要二套房：與其他銀行的抵押貸款產(chǎn)品不同，廣發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品不要求客戶有二套房產(chǎn)，因此對(duì)于只擁有一套房產(chǎn)的客戶來說更加容易申請(qǐng)。
4. 受理率高：該產(chǎn)品的受理率高達(dá)70%，并且一般情況下不會(huì)降低審批通過的概率，可以幫助客戶更容易地獲得所需的貸款資金。

六、缺點(diǎn)：

1. 貸款額度相對(duì)較低：廣發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款的最高貸款金額只有房產(chǎn)估價(jià)的70%，相較于其他銀行的抵押貸款產(chǎn)品來說，貸款額度較低。
2. 要求房產(chǎn)面積較大：該產(chǎn)品要求房產(chǎn)面積不得小于40平方米，對(duì)于一些房產(chǎn)面積較小的客戶來說，可能無法符合申請(qǐng)要求。
3. 嚴(yán)格的信用記錄要求：客戶需要具有較好的信用記錄，半年內(nèi)不能連續(xù)逾期2次以上，2年內(nèi)不能連續(xù)逾期3次以上，5年內(nèi)不能有連續(xù)逾期3次及以上的記錄，如果客戶的信用記錄不夠好，可能會(huì)被拒絕申請(qǐng)。

七、總結(jié)：

廣發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品具有多種優(yōu)勢(shì)，例如還款方式靈活、年齡限制寬松、不需要二套房、受理率高等。同時(shí)，也存在一些缺點(diǎn)，例如貸款額度相對(duì)較低、要求房產(chǎn)面積較大、嚴(yán)格的信用記錄要求等?？蛻粼谶x擇該產(chǎn)品時(shí)，需要根據(jù)自身情況權(quán)衡利弊，選擇最適合自己的貸款產(chǎn)品。

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