一、房產(chǎn)抵押貸款與住房抵押貸款完全不同

1、住房抵押貸款通俗講就是買房辦按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項。

2、房產(chǎn)抵押貸款指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)主把房屋抵押給銀行，屬于消費和經(jīng)營的用途。

二、房產(chǎn)抵押貸款分兩種

1、個人消費貸款就是銀行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。

這些錢可以用來買汽車、旅游、留學(xué)等。

2、個人經(jīng)營貸款顧名思義是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途，比如進行投資、創(chuàng)業(yè)等。

三、房產(chǎn)抵押貸款申請條件

不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，

1、首先，大部分銀行的要求是房齡在30年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬

2、申請人要有備用房，以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。

3、有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。

4、銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險。

四、利率按抵押用途劃分

一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：

1、貸款額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成

2、貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上

3、貸款年限：一般為五年以內(nèi)

二、抵押房產(chǎn)用于個人消費：

1、房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%

2、房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為3-5年以內(nèi)

三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房：

1、房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍

2、房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來最長20年普遍縮短至10年

四、出現(xiàn)房產(chǎn)抵押貸款假按揭 會承擔(dān)法律責(zé)任嗎

假如一套房產(chǎn)價值評估時找關(guān)系把本不值50萬的房產(chǎn)做成超50萬。房產(chǎn)抵押貸款30萬，快要到期時，又沒能力還錢，如果銀行拍賣掉房產(chǎn)，最多不超過20萬，根本不夠支付銀行的利息和本金，那么借貸人會因此承擔(dān)法律責(zé)任嗎？

這種房產(chǎn)抵押貸款假按揭事件，當(dāng)事人肯定會承擔(dān)法律責(zé)任，當(dāng)然銀行的第三方房產(chǎn)評估機構(gòu)也有一定的責(zé)任。一旦超過半年沒有還款，銀行有權(quán)利提起上訴，進行法律制裁，且這種行為及其影響個人信用度。

五、可辦理房屋二次抵押貸款

舉個例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。

二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押。

比如房產(chǎn)值100萬，一次抵押只抵押貸款了10萬，那還有90萬余額。二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

六、房屋抵押銀行貸款要提供的資料

1、身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

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