其實(shí)，可辦理房產(chǎn)抵押貸款的抵押物不僅是商品房，公司、商鋪以及別墅等都可以。但是不管抵押物是什么，必須要求抵押物還有貸款空間。因為大部分人購買房子別墅都是按揭貸款，如果貸款未還清的情況下申請別墅二次抵押，杭州二次抵押貸款額度是要減去首次抵押額度。如果房產(chǎn)在辦理首次抵押之后，剩余貸款額度不多，那么就沒有必要再辦理二次抵押貸款了。

一、杭州別墅抵押貸款-注意事項

雖然說別墅是價值非常高的房產(chǎn)，但是很多銀行卻不愿意為此辦理。因為別墅一般都是在人跡較少的郊區(qū)，而且別墅價值太高，這些因素都導(dǎo)致別墅變現(xiàn)能力沒有傳統(tǒng)商品房強(qiáng)，因此很多銀行都不愿意受理別墅抵押。

但是，有房產(chǎn)作為抵押物自然比沒有房產(chǎn)更容易申請貸款，如果借款人能夠在貸款的時候提供別墅等價值高的資產(chǎn)，自然是最好的。

別墅抵押貸款和商品房抵押貸款最大的區(qū)別在抵押率和利率方面。一般房產(chǎn)抵押貸款的抵押率最高為70%，也就是100萬的房子貸款額度最高為70萬。別墅抵押率可能在50%-60%，而且貸款利率會比一般房產(chǎn)要高。

二、杭州別墅抵押貸款-辦理流程：

1、提出申請，遞交相關(guān)資料;

2、銀行審核資料，評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估、調(diào)查;

3、銀行審批通過后，面簽貸款合同，到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記;

4、銀行放款，房屋貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息;

5、貸款本息結(jié)清后，辦理房產(chǎn)抵押的撤押手續(xù)。

我們都知道，普通商品房在價值高、變現(xiàn)能力強(qiáng)、借款人資質(zhì)良好的情況下很容易可以讓借款人獲得抵押貸款

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