房產(chǎn)變現(xiàn)的智慧之選
擁有房產(chǎn)即可快速獲得大額資金！住房抵押貸款憑借額度高、期限長等優(yōu)勢，成為企業(yè)經(jīng)營、子女教育等大額支出的優(yōu)選方案。我們提供住宅/別墅/公寓等多種房產(chǎn)抵押服務(wù)，最高可貸評估價80%，年利率低至2.85%（具體以審批為準）。

四大核心優(yōu)勢
?? 額度更高：專業(yè)評估團隊確保房產(chǎn)價值最大化
? 放款更快：材料齊全5個工作日內(nèi)完成全流程
?? 利率更低：合作20+銀行匹配最優(yōu)利率方案
?? 手續(xù)更簡：線上預(yù)審+線下簽約一站式服務(wù)

適用場景
? 企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)（需營業(yè)執(zhí)照滿1年）
? 子女海外留學(xué)教育金
? 房產(chǎn)裝修升級
? 債務(wù)優(yōu)化重組

申請條件

1. 房產(chǎn)證滿6個月（無產(chǎn)權(quán)糾紛）
2. 借款人年齡22-65周歲
3. 征信良好（近2年逾期不超過6次）

準備材料
? 房產(chǎn)證原件
? 借款人身份證+戶口本
? 收入證明（或營業(yè)執(zhí)照）
? 婚姻證明（已婚需配偶共簽）

?? 重要提醒：警惕"砍頭息""AB貸"等金融詐騙，請認準：
? 持牌金融機構(gòu)
? 合同明確標注利率及費用
? 放款前不收取任何費用

?? 專業(yè)顧問：云經(jīng)理13989833528（微信同號）
?? 在線評估：智能系統(tǒng)30秒預(yù)估可貸額度

住房抵押貸款利率2.85%起｜房產(chǎn)最高可貸80%最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。

最近被同事問了一個關(guān)于房抵貸的問題，是這樣的：據(jù)了解，銀行的這項業(yè)務(wù)已經(jīng)在很多城市快速推廣了，這一貸款產(chǎn)品的特點是申請簡單，房貸快，額度高并且貸款周期長，吸引了一些市民和小微企業(yè)主的關(guān)注。作為理財師，你是如何看待此類產(chǎn)品的？市面上這類產(chǎn)品的利率也有高有低，如果市民選擇此類貸款業(yè)務(wù)，要注意哪些事項，防范哪些風(fēng)險呢？”

那么問題來了，什么是房抵貸？

房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、商住兩用房)作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的人民幣貸款。

房抵貸其實很早以前就有了，而且很多銀行都有開展了這項業(yè)務(wù)，比如農(nóng)行、建行、民生、中信、平安、華夏、招行均推出了房抵貸產(chǎn)品，只是具體限制上有差異，有的銀行只接受已經(jīng)還清按揭貸款的房產(chǎn)，而有的銀行還可以接受只還貸一年的房子，門檻確實寬松。

但原理如出一轍，就是把貸款買來的住房再次抵押貸款，銀行按照市場評估價的一定比例，扣除借款人剩余貸款后，確定房抵貸金額。聽說，房屋中介有時候也會建議購房者使用這種方式湊齊首付款。

看了幾家銀行類似的業(yè)務(wù)，幾家大行把房抵貸額度控制在300萬元以內(nèi)，中小銀行比較激進，有的銀行甚至最高可貸2000萬元，還有的銀行表示，我們的房抵貸業(yè)務(wù)沒有上限！

有人貸沒人管，危險！

只要房本上有你的名字，你就可以把這套房當(dāng)作抵押物，從銀行貸出錢來。貸出的錢按要求，可以用于消費或經(jīng)營，比如買車、裝修、教育、醫(yī)療、旅游等用途。

雖然明文規(guī)定只能消費不能購房，但實際情況是，銀行很難去監(jiān)管借款人到底拿著錢去做什么了，申請后不去按規(guī)定使用，拿來再買房支付首付也是可以的，這樣的話，抵押第一套房子，拿著錢去交首付買第二套房子，然后再抵押第二套房子買第三套……理論上講，購房者可以多次循環(huán)往復(fù)的購房，金融風(fēng)險也會無限放大，因為杠桿太高了！

也難怪會有人說，房抵貸就是樓市上漲的幫兇。

房抵貸的風(fēng)險到底有多大？

這得從銀行(也就是金融層面)和房主兩方面來綜合考慮。

先從銀行層面來看，買房人都是買漲不買跌的，可是房抵貸如果沒有管控好用途，貸出來的資金再流向樓市，這么高的杠桿，一旦未來房價下跌，借款人沒錢還貸了，銀行的不良貸款就會猛增；如果真的還不上貸款了，銀行可能就會收回抵押物，那么房子就可能屬于銀行了(雖說銀行最終要的不是房子，而是你的利息)你會甘心嗎？

之前有個城市就發(fā)生過因為房價比過去低了，已經(jīng)入住的業(yè)主去游行拉橫幅的事情，往大了說，不利于社會穩(wěn)定。

在準備這篇文章的時候，還看到這樣一個說法，銀行普遍認為，房抵貸跟按揭貸的風(fēng)險是一致的。銀行的壓力測試結(jié)果是，房價下跌30%-40%，銀行不會有損失。”

銀行當(dāng)然不會有損失，因為風(fēng)險已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁到借款人身上了。

再從房主，也就是抵押借款人的層面看，房抵貸根本就屬于自加杠桿，與配資炒股無異，總覺得買了房就一定穩(wěn)賺，可是眼下的各種房屋政策，就是在抑制房價增長，這邊還猛加杠桿，收益可以翻倍，同樣風(fēng)險也會放大。如果未來房價下跌，購房者的房產(chǎn)市值也會大幅縮水。

再次強調(diào)，千萬不能用房抵貸的錢用于炒房、炒股等一切風(fēng)險投資行為。

不過也不是說銀行這種房抵貸業(yè)務(wù)不能用，真是急用錢，比如要一筆很大的金額看病救命，或者短期應(yīng)個急，還是可以選擇的，畢竟貸款快，能給的額度也高，而且利率也是按照基準貸款利率上浮的，目前普遍上浮20%-50%，相比民間借貸還是低不少。如果我們考慮使用房抵貸，就得充分考慮家庭的財務(wù)狀況和每月還款的是否能承受，多了解不同銀行的利率，爭取選擇最低的。

房抵貸的風(fēng)險有哪些？從銀行和客戶角度分析最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

4、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

以上就是關(guān)于住房抵押貸款的詳細內(nèi)容，我們在辦理貸款的同時，也需要知道自身的條件是否符合，這樣有利于更精準的把握貸款政策和節(jié)約時間。如有其他疑問可咨詢官方客服13989833528，在線微信：wengme

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