一、什么是主貸人？

主貸人就是在申請貸款的時候借款的主體人，也就是貸款的主要負(fù)責(zé)人。另外，還有次貸人作為共同貸款人，對于夫妻而言，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人。

二、為什么要選擇主貸人？

因為這將直接關(guān)系到以后的還款。征信及還貸都將選擇一人主要負(fù)責(zé)，這個責(zé)任將由主貸人承擔(dān)。屆時，房貸將從主貸人的儲蓄卡中扣除。

三、如何確定主貸人？

1. 看收入高低

選擇主貸人時，可以選擇收入比較高的一方。很多銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，一般來說銀行更容易批貸放款。

2. 看年齡大小

國內(nèi)大多數(shù)銀行規(guī)定，個人貸款的年齡限制是18周歲以上。主貸人的年齡加上住房貸最高年限30年，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果貸款時，丈夫超過35歲，妻子超過30歲可能導(dǎo)致貸款年限短，還貸額度大等問題產(chǎn)生。所以在確定主貸人的時候，最好是選擇年齡比較小的一方來作為主貸人。

3. 看征信好壞

銀行在查詢征信的時候主要查的是主貸人。如果主貸人征信出現(xiàn)問題，那么可能面臨銀行不受理貸款申請的情況。因此在選擇主貸人的時候，盡量選擇征信好的一方作為主貸人。

4. 看工作情況

銀行可以通過一個人的工作崗位獲得很多信息，比如工作的穩(wěn)定性、學(xué)歷的高低等等。因此，在某種程度上，有的職業(yè)更容易獲貸。若其中一人是在國企或者事業(yè)單位工作，一般來說申請貸款會更容易一些，也會更快通過審批。

四、離婚后誰來承擔(dān)債務(wù)？

01 民法典相關(guān)條款

《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條：夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù); 但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

02 需根據(jù)判定申請變更

一般來說，如果夫妻一旦離婚，房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，這是對住房貸款極大的誤解。如果不向銀行提出申請，那么哪怕兩人已經(jīng)離婚了，房子也沒有判給自己，也還是要按原先的約定繼續(xù)還款。

以上就是為大家準(zhǔn)備的主貸人相關(guān)的知識干貨。一句話總結(jié)就是：夫妻共同申請房貸時，一定要謹(jǐn)慎選擇主貸人，以免造成不可避免的損失哦。

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