杭州不動產順位抵押貸款（免費咨詢：139989833528），俗稱“二次抵押”，

是指將已做抵押獲得貸款后的房產，其市場價值大于所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。

一、第一順位抵押還是第二順位抵押的區(qū)別

第二順位抵押是指在抵押擔保過程中，在第一抵押權人抵押的情況下，

將原抵押物超出抵押債務的部分繼續(xù)抵押給第二個抵押人，這就是第二順位抵押。

要注意的是第二抵押權人不用通過第一抵押人的同意，只需接受受抵押人的同意即可辦理第二順位抵押，

當受抵押人的財產不足保證償還債務時，在償還時需要按照抵押物抵押時順序設定的先后進行償還，

也就是說房子若被拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還第一抵押人，再償還第二抵押人。

二、順位抵押存在哪些風險？

一般出現(xiàn)在二手房的交易行為中，原房主會要求先繳納部分房款用于償還房屋貸款，

償還后進行過戶辦理，中介這時會建議做順位抵押，怕買家?guī)驮恐鬟€貸后沒過戶的期間，

原房主出現(xiàn)新的債務情況導致房產無法過戶，這個時候順位抵押就產生了作用，

你們兩人間形成了一個債務關系，就算房子最終被拍賣，拍賣所得也會優(yōu)先用于償還業(yè)主和您之間的債務，

這樣也不會財房兩空了，前提是一定是第一順位，否則還是有一定風險的。

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2?? 材料清單

• 基礎材料：房產證+身份證+婚姻證明
• 特殊情形：離婚析產/共有產權需補充協(xié)議

3?? 銀行面簽

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房貸好消息：

• 房屋購入滿半年，面積≥25平，房齡需90年后竣工；老人房，小孩房，婚前單簽；新辦執(zhí)照可以；當前逾期還款后即可進件。先息后本、每年無還本續(xù)貸。單筆10-2000萬，可敲2抵，杭州8區(qū)，住宅，別墅，排屋，公寓可做。

新房可做型

銀行類

• 工商銀行：
  • 額度與成數(shù)：最高2000萬，優(yōu)質客戶最高可9折。
  • 利率：最低3.0%。
  • 期限：10年。
  • 還款方式：先息后本，無本續(xù)貸，循環(huán)使用。
  • 申請條件：個人年齡18-65歲，權利人18歲以上；房型為住宅、別墅；貸款負債6筆以內，不要有當前逾期及習慣性逾期征信差的情況。
• 農業(yè)銀行：
  • 額度與成數(shù)：經營貸最高1000萬，消費貸最高300萬，最高7折。
  • 利率：最低利率3.15%。
  • 期限：經營貸1-5年。
  • 還款方式：先息后本、隨借隨還。
  • 申請條件：借款人年齡18-65周歲，抵押人年齡不超65周歲；近兩年逾期不超6個1，不能有2；近半年查詢不超6家機構；公司及個人不能有訴訟。
• 建設銀行：
  • 額度與成數(shù)：最高1000萬，最高7折。
  • 利率：最低利率3.2%。
  • 期限：可10年授信，單筆期限最長3年。
  • 還款方式：3年先息后本、隨借隨還。
  • 申請條件：借款人年齡18-65周歲，抵押人年齡不超75周歲；貸款負債5筆以內，不要有當前逾期及習慣性逾期征信差的情況。
• 中國銀行：
  • 額度與成數(shù)：最高額度2000萬，最高7折。
  • 利率：最低利率3.1%。
  • 期限：經營1-10年。
  • 還款方式：先息后本、等額本息、等額本金等多種還款方式。
  • 申請條件：借款人年齡18-65周歲，抵押人年齡不超75周歲；貸款負債8筆以內，不要有當前逾期及習慣性逾期征信差的情況。

其他金融機構類

• 女超人助貸：
  • 額度與成數(shù)：最高2000萬。
  • 利率：年化6-9.8%。
  • 期限：最短1個月-1年。
  • 還款方式：先息后本。
  • 征信要求：房抵配資，個人資方，負債、征信可適當放松。
• 納融房抵貸產品：
  • 額度與成數(shù)：最高1000萬，最高8成。
  • 利率：2.35%-3.1%。
  • 期限：最長10年。
  • 還款方式：先息后本，隨借隨還。
  • 申請條件：房齡不超30年，房屋面積40平以上；年齡18-65周歲；近6個月查詢≤6次，近2年不能連三累六。

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